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楼面价不断被刷新 2018年天门房价要逆天!

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  • 2018-03-20 17:01:29
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  2018年3月14日,P(2018)019号位于竟陵街道办事处钟惺大道交接官路西南角(老农业局地块),在拍卖会上湖北恩杰房地产开发有限公司以人民币2.62亿元竞得成交。

  


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  项目地块位于天门市世贸中心(大润发)斜对面,钟惺大道交接官路西南角,面积31038.55平方米(46.5亩,单价562.8万/亩,成交楼面价2110.5/平方米),商服住宅用地,商服40年、住宅70年,根据天门楼市行情,这一拿地价直接刷新了天门楼面价,造成了不小的轰动,成为年关过后2018的天门新“地王”。


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   也就是说光拿地价格已经达到了2110元/平方米,要是再加上建筑成本、开发商利润、市场需求、供给走势等因素...2018年以后新入市的房源价格又会维持在一个什么样的水平上?接着再来看看咱们建造房屋所需材料成本情况:


  水泥10%-15%电线5%-10%


  木材15%-30%塑料30%


  铝材30%铁30%


  纸箱30%不锈钢40%


  线路板30%运费30%


  地价往往是房价的风向标,它在一定程度上表现了一个城市的发展空间。


  每次土拍结束,专业人士就会根据地价预测之后的房价,普遍是翻一番,购房者就开始不明白了,怎么一平米房子就要那么多钱?怎么又涨价了?进而就怨天尤人,结果就看着房价一天天上涨,一点都摸不清状况!


  今天,小编就来为您解读地价跟房价的关系,我们都知道土地成本大约占开发商总成本的30%-40%;建筑、配套成本和各种税费,财务、销售及管理等费用都算上,折合下来大约4000元/㎡;加上近2110元/㎡的楼面价,房产商成本就要接近6500元/㎡。


  小编不敢再算了。看到这,天门还没买房的小伙伴们还淡定吗?你还在犹豫什么?所以说,买房趁当下。

  

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