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天门贷款利率再收紧!刚需:咬牙硬上还是再等等?

2018年04月17日 17:15     小编:          点击:6854

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  近一年来,全国各城市对商品房购买进行大规模调控,提高首付比例、设置条件限购等等。而从去年开始,天门银行对房贷利率也进行集体上调,高额的房贷利息对购房者形成了很大的支付压力。

  


  目前天门各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消,小编近期联系了天门五大银行的工作人员了解到,目前利率上浮较低的是上浮10%,仅有一家,而且负责人意思这只是短期的,不久也会上调。其他银行均在20%-30%左右,而面对二套房的房贷时,要求更为严格,有2家银行将利率上调了40%。

  


  那么这个四月份,天门各家银行贷款利率是多少?购买者要多付出多少钱?我们一起来看看。

  


  *上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,每日利率都会有变化!


  算个账:房贷利率上浮 购房成本增加的不是一点点


  假设一位购房人,房贷40万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算,每月需要月供2122.91元,30年总共需要支付利息364246.48元。


  假如按照首套房基准利率上浮20%,那么利率是5.88%,意味着他每月的月供为2367.43元,增加244.52元,30年总共需要支付利息为452274.80元,等于增加了88028.32万元。


  如果二套房在基准利率基础上上浮30%,那么利率是6.37%,按照等额本息的方式还款,每个月要还2494.17元,增加371.26元,30年总共需要支付利息为497901.20元,相比基准利率情况下增加了约133654.72万元。


  房贷利率上浮后,同样的房贷额度下,所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言,每月要缴纳更多的房贷,购房成本大幅上涨


 对于首套房贷利率出现上调的情况。银行工作人员表示,银行调高房贷利率,主要原因有二:


  1、银行确实缺钱了,因为当前形势下,央行下发给各银行的贷款额度实在有限,调高房贷利率后,仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户,银行可以筛选出更好的客户,降低风险。


  2、尽管现在房贷利率上升,对于购房者而言,购房成本上升,月供压力变大;但对于银行而言,这也是无奈之举,有银行表示如果再按基准利率发放房贷就意味着亏本。尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是由于目前额度紧张,放贷难度加大,银行逐步减少房贷折扣、提高房贷利率。预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。


  小编建议:


  目前楼市火热,天门大部分银行就取消了利率优惠,有的甚至将贷款利率上浮30%,谁能接受利率上浮,就能更快放款,还款能力什么的都是次要条件了。市场在变,银行出于收益的考虑,不得不重新定位与购房人的关系。


  今年的银行信贷规模受到限制,各项资质审查都变严了,购房人申请贷款后要排队等额度,银行迟迟不放款,预计这种排队等额度的情况会持续。


  给大家的建议是,目前的情况是在买房人受到各种限制,如果是刚需买房人,只要有需求并且找到了合适的房子,在经济能力允许的情况下,任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人想卖掉旧房换大房,要同时考虑买房和卖房子,由于放款周期长,要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内,因为交易时间越长,出现问题的概率越大,不太利于买房无论是刚需族还是改善族,都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题,大家除了保证自身资质良好,还要注意银行市场的变动,规则变了要顺势而为,自己能接受到什么程度,是最需要考虑的事情


  最后,小编还想提醒大家,一定要注意自己的征信记录,银行贷款非常严格,不良征信记录会影响你的贷款。



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