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天门房网问答后台爆满,有几个问题肯定是你关心的!

  • 小编:马梦碟  来源:  点击:1386
  • 2019-04-09 16:17:50
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  作为人生中最大的一项资产,房子在家庭中都占据了重要地位,拥有一套房子可能会是一家两代人或者三代人的奋斗目标。因此,每个人在买房子之前,都是慎之又慎。俗话说买房旺季,“金三银四”,在经历了前一年的沉淀,目前各大楼盘都是蓄势待发,再这样买房热潮的推动下,买房者面对这纷杂的市场总会有着这样那样的担忧与疑惑:要不要买房?在哪里买房?买什么样的房子?除此之外还有,房价、政策、新房、二手房等各类房产问题。小编每天都要接到若干个电话、短信和微信。为了让更多的人了解这些天门房市,小编在此列出5个问题,针对性的为各位网友一一答疑解惑。


  NO.1 最近去售楼部总会听到别人问容积率,容积率到底会影响什么啊,天门的楼盘的容积率一般都是多少啊?

  

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  小编回答一般情况下容积率过高,会造成小区人口密度大,小区整体绿地少,相对的安保难度会比较大,居住舒适度低。容积率越低,居住的舒适度相对越高!


  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题。不同的建筑形态对容积率的要求不同。所以具体情况要具体而定哦!

  

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不过小编可以给您提供一些天门在售以及一些已经交付楼盘的容积率,以供参考


老城区

  

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城西区域

  

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城南区域

  

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城东区域

  

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城北区域

  

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  买房子除了看容积率,还应该综合了解整个小区的建造方案、所含业态、绿化面积、景观设计比例等等,这样才能进行多方面评估,选上称心如意的房子。


  NO.2 在天门办理住房公积金贷款需要资料,哪些资料?

  

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  NO.3 最近刚贷款买了房子,房子是70年大产权,想咨询下有网签购房合同可以迁户口吗?如果可以,具体需要提供哪些手续?


  小编回答:办理购房者的户口准入,申请人持有房产证和只持有网签购房合同,所需准备的材料是不同的。


  如只持有网签购房合同,需先去房屋所在地派出所核实开发商或是物业是否已为房屋办理备案手续。


  如已经备案可以落户,可准备齐全下述材料后去房屋所在地派出所申请:

  1、申请人书面申请;

  2、申请人、随迁人《居民身份证》、户口簿原件、复印件;

  3、二年以上劳动合同原件、复印件(与用人单位依法签订劳动合同的);

  4、商品房买卖合同(建设部、国家工商行政管理局监制)、销售不动产统一发票(或契税发票)原件、复印件;

  5、申请直系亲属随迁的,出具直系亲属关系证明(结婚证、出生证原件、复印件),申请子女随迁的已达法定婚龄的子女需出具未婚证明;

  6、养老、医疗、失业中心出具的交纳一年以上保险的证明;7、《居住证》,申请人为本市(县)户口的不须办理《居住证》。同时需要注意的是,非住宅用房、违法建造的房屋,小产权房是不予登记户口的。


  NO.4 想问一下办理房产证需要什么材料?购房发票需要吗?丢了怎么办?


  小编回答:办理房产证所需资料为:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。


  如果购房发票丢失后,如果是开发商开具的,可找到开发商,把自己的电子票记录弄出来重新打印或把发票存根弄出来复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可抵扣的凭证。


  提醒:购买房子时的契税发票、购房发票、购房合同等要妥善保管,一旦丢了会造成不必要的麻烦。


  NO.5 在楼盘给开发商交了首付,贷款如果没有批不下来,还能要回首付吗?


  小编回答:这个情况呢,得具体分析


  1.开发商可能存在的问题

  如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。


  2.购房者可能存在的问题

  如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了,并非买卖双方的问题


  3.如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。


  在签订买卖合同之前要协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的征信有问题的话,那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。


  买房是人生中的大事之一,贷款下不来也是有一定几率的,当真遇到了,千万不要慌,一步步来,什么都有解决的办法


  除了以上的这几个问题,天门房网~小甜甜微信上还有不少的问题可能是您所关心的或是想要了解的,由于篇幅问题小编就不一一罗列了,您可以加小编微信进行了解

  

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