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从楼市政策看天门楼市何去何从

2019年05月30日 14:20     小编:          点击:4283

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从2019年开始,关注楼市发展的朋友不难发现,我们被城市调控,楼市政策调整等内容刷屏了,有的城市在走放松政策,而有的城市则取消优惠,缩紧政策,这些南辕北辙的不同政策调控,也是令人晕头转向:


政策放宽,楼市回暖


1月11日,广州放宽人才引进条件,将学士、硕士和博士年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。


2月26日,南京宣布人才政策延期一年,40岁以下本科生直接落户南京,研究生不设年龄限制。


4月4日,杭州发布最新政策,宣布全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。


这些一二线热门城市放宽政策的出台加上2019年一季度的楼市出现的小阳春,让楼市回暖之声愈演愈烈。


政策紧缩,优惠取消


4月10日,合肥发布将进一步规范商品房销售行为的紧急通知。依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”等违法违规行为。


4月15日,长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,而在之前,90平米以上的改善房子契税只有2%。


4月份,这些城市通过政策手段来干预房价,使其保持较慢速度上涨,但这样也同样在一定程度限制了房产市场的发展。


对于上述截然不同的政策调整,此前被炒得沸沸扬扬的市“小阳春”是否还能继续,现当下楼市是冷热未知,还是未有定数?


4月新房整体稳中求涨


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上图是5月6日,国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据表明,在70个城市中,67城新房价格环比上涨,1个城市持平,只有赣州和韶关两个城市是呈现下跌趋势的,从整体态势来看这70个楼市呈现出稳中求涨的趋势


数据显示,其中4个一线城市新房价格环比上涨了0.6%,涨幅提升0.4个百分点;31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%,涨幅提升0.2个百分点;35个三线城市的新房价格环比上涨了0.5%,比上个月回落了0.2个百分点,也就是说有96%的统计城市新房价格是上涨的。


部分城市“小阳春”或难持续


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虽然新房价格上涨,很有可能在未来出现楼市大热迹象。但是看一个城市房价的整体走向,还是要看二手房价的涨跌。


在国家统计局在重点进行监测的36个一二线城市当中,4月份二手房价环比上涨的仅仅只有13个,下跌的却多达22个。


北京和深圳二手房涨幅都已经下跌,而且像济南、武汉等部分二线城市的二手房价涨幅也都出现了不同程度的下跌,也就是说一二线城市的二手房房价涨幅趋势都并不乐观。


天门楼市何去何从


与一二线城市资源多、发展快、吸引力大相比,当下处于四五线城市的天门很多方面虽然还存在很多欠缺。根据数据显示,三四线城市的新房价格涨幅跌落0.1%,二手房则是基本没有涨幅,新房与二手房房价涨幅的现状着实令人担忧。


因此对于吸引力较弱的四五线城市来说,很多人口流入一二线城市,可能会造成住房需求下跌,房子价格涨幅回落。


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