2019年城区楼市土地第一拍，天门房价或破7000+？

　　2019年6月28日，天门P(2019)084号宗地被碧桂园湖北房地产投资有限公司以人民币5600万元竞得成交，这是天门城区在时隔大半年以后终于有新地块的出现，也是2019年城区住宅第一拍，备受全城高度关注。大家都在猜测后期天门房价涨幅趋势和楼市发展情况会是怎样!

　　下面让我们先来了解下该地块的具体信息：

地块编号：P(2019)084号

地块位置：竟陵办事处天门河北侧

地块面积：12437.79㎡

起拍价：5234万元

　　2019年5月30日，P(2019)084号宗地拿出来拍卖，该地块具体位置在天门人民大道与状元路交汇处，也就是二桥的西侧。就在去年2018年的9月13日，该地块P(2019)084号宗地东侧的P(2018)119和P(2018)120号宗地分别以楼面价1894元/㎡和1904元/㎡的高价拍下，轰动一时。如今P(2018)119【楼盘名：碧水园·花畔里】和P(2018)120号宗地【楼盘名：盛世江上】都已经面市，即将在2019年下半年开盘，预计房价都在6000+(暂时猜测，具体房价以开盘出的价格为准)。因此，P(2019)084号宗地的出让成交，成为了今年6月份最为关注的一件大事情，大家都在猜想成交房价的同时，也在猜想之后天门房价的涨幅趋势。

　　P(2019)084号宗地，位于天门竟陵办事处天门河北侧，紧邻天门河畔，靠近新城CBD、沃尔玛商圈，附近有实验初中、天门中学、天门市一小、天门市新星幼儿园等学校，周边交通、教育、商业配套资源丰富。

地块编号：P(2019)084号

地块位置：竟陵办事处天门河北侧

地块面积：12437.79㎡

起拍价：5234万元

成交价：5600万元

楼面价：1800.96元/㎡

　　2019年6月28日，P(2019)084号宗地进行拍卖，被碧桂园以人民币5600万元竞得成交，楼面积约为1800.96元/㎡，相较于在去年进行拍卖成交的旁边相邻两块地P(2018)119【楼面价：1894.29元/㎡】和P(2018)120号宗地【楼面价：1904.13元/㎡】的价格，P(2019)084号宗地的成交价，反而下降了至少94元/㎡的差价。

　　通过这次土拍成交情况，我们可以看出，人民大道西端的这三个新地块，成交楼面价相当，未来毛坯销售价格基本都在6000+的价格，如果该地块碧桂园后期依然建设精装修在售的话，那么P(2019)084号宗地后期的销售均价有可能破7000+。这也让我们看到，城西片区房价依旧坚挺。片区内成熟的商圈配套和完善齐全的教育配套，让城西片区的新房价格蹭蹭直上，成为目前天门整体成交均价较高的片区。

　　另一方面，时隔8个月天门城区才出新地拍卖，也可以看出政府今年在土地市场步伐放缓，目前市场上还是以去库存为主，新盘较少。而开发商这边，由于地价这两年上涨过快，高地价让开发商们在拿地上更加谨慎，不少新盘都出现多个开发商联合拿地开发的情况，以缓解资金压力，也可分担并减少风险。

　　下面为大家整理了一份天门城西版块在售楼盘信息一览表，大家可以参考下P(2019)084号宗地所在区域楼盘销售情况。

天门城西片区楼盘地图分布图

天门城西片区楼盘地图分布图

　　猜测天门未来房价趋势和发展是怎样?

　　因此，在目前天门这种市场行情下，房价到底还会涨吗?市场会怎样发展?买哪里的房子性价比最高呢?……

　　本文还有未公开的独家分析，可以加入【天门买房】知识星球，与专家交流了解楼市动态，知晓更多楼市信息!

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