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2019年城区楼市土地第一拍,天门房价或破7000+?

  • 小编:房网兰兰  来源:  点击:2647
  • 2019-07-04 08:57:34
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  2019年6月28日,天门P(2019)084号宗地被碧桂园湖北房地产投资有限公司以人民币5600万元竞得成交,这是天门城区在时隔大半年以后终于有新地块的出现,也是2019年城区住宅第一拍,备受全城高度关注。大家都在猜测后期天门房价涨幅趋势和楼市发展情况会是怎样!


  下面让我们先来了解下该地块的具体信息:

  

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地块编号:P(2019)084号

地块位置:竟陵办事处天门河北侧

地块面积:12437.79㎡

起拍价:5234万元

  

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  2019年5月30日,P(2019)084号宗地拿出来拍卖,该地块具体位置在天门人民大道与状元路交汇处,也就是二桥的西侧。就在去年2018年的9月13日,该地块P(2019)084号宗地东侧的P(2018)119和P(2018)120号宗地分别以楼面价1894元/㎡和1904元/㎡的高价拍下,轰动一时。如今P(2018)119【楼盘名:碧水园·花畔里】和P(2018)120号宗地【楼盘名:盛世江上】都已经面市,即将在2019年下半年开盘,预计房价都在6000+(暂时猜测,具体房价以开盘出的价格为准)。因此,P(2019)084号宗地的出让成交,成为了今年6月份最为关注的一件大事情,大家都在猜想成交房价的同时,也在猜想之后天门房价的涨幅趋势。

  

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  P(2019)084号宗地,位于天门竟陵办事处天门河北侧,紧邻天门河畔,靠近新城CBD、沃尔玛商圈,附近有实验初中、天门中学、天门市一小、天门市新星幼儿园等学校,周边交通、教育、商业配套资源丰富。

  

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地块编号:P(2019)084号

地块位置:竟陵办事处天门河北侧

地块面积:12437.79㎡

起拍价:5234万元

成交价:5600万元

楼面价:1800.96元/㎡

  

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  2019年6月28日,P(2019)084号宗地进行拍卖,被碧桂园以人民币5600万元竞得成交,楼面积约为1800.96元/㎡,相较于在去年进行拍卖成交的旁边相邻两块地P(2018)119【楼面价:1894.29元/㎡】和P(2018)120号宗地【楼面价:1904.13元/㎡】的价格,P(2019)084号宗地的成交价,反而下降了至少94元/㎡的差价。


  通过这次土拍成交情况,我们可以看出,人民大道西端的这三个新地块,成交楼面价相当,未来毛坯销售价格基本都在6000+的价格,如果该地块碧桂园后期依然建设精装修在售的话,那么P(2019)084号宗地后期的销售均价有可能破7000+。这也让我们看到,城西片区房价依旧坚挺。片区内成熟的商圈配套和完善齐全的教育配套,让城西片区的新房价格蹭蹭直上,成为目前天门整体成交均价较高的片区。


  另一方面,时隔8个月天门城区才出新地拍卖,也可以看出政府今年在土地市场步伐放缓,目前市场上还是以去库存为主,新盘较少。而开发商这边,由于地价这两年上涨过快,高地价让开发商们在拿地上更加谨慎,不少新盘都出现多个开发商联合拿地开发的情况,以缓解资金压力,也可分担并减少风险。



  下面为大家整理了一份天门城西版块在售楼盘信息一览表,大家可以参考下P(2019)084号宗地所在区域楼盘销售情况。


天门城西片区楼盘地图分布图

  

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天门城西片区楼盘地图分布图

  

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  猜测天门未来房价趋势和发展是怎样?


  因此,在目前天门这种市场行情下,房价到底还会涨吗?市场会怎样发展?买哪里的房子性价比最高呢?……


  本文还有未公开的独家分析,可以加入【天门买房】知识星球,与专家交流了解楼市动态,知晓更多楼市信息!

  

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