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直击天门楼市现状:30余盘在售 选择空间大

  • 小编:天小风  来源:  点击:2161
  • 2020-04-06 15:56:18
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  2020年,因疫情的到来,房地产市场难免受到波及。在“房住不炒”的定位,以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求下,虽受疫情影响,天门楼市总体维稳。4月,疫情过后的天门楼市迎来复苏,约30余盘在售,遍布城市各大区域,房源充足,户型面积段分布广泛,可选择性多。

  

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▲2020年4月天门在售楼盘区域分布图


  从天门房网全城摸底情况来看,目前天门城区有30余盘在售,涵盖了老城区、城东、城南、城西、城北。其中城西在售楼盘占比全城达到了32%,排名首位。历经多年发展完善,城西的商业、教育等各项城市配套蔚然成形,众多楼盘扎堆,近年来,随着碧桂园·左岸新都、碧水园·花畔里盛世江尚等品牌新盘接连入驻,城西更是炙手可热。城南紧跟其后,占比为26%,作为天门政府早期开发的重点片区,城南吸引了众多实力开发商的青睐,富力、碧桂园、中梁等地产百强房企纷纷落子该区域,呈现出百花争艳的气象。


  城东占比为21%,坐拥东湖、中百等城市级配套,又有万达商圈在建,城东前进势头强劲,楚天世纪城天禧花园等热盘亦是备受青睐。城北占比为16%,受益于天门城市版图向北扩张的红利,城北显示出了蓬勃的朝气,北湖公园附近,南德荟景湾华鸿公园天下上坤北湖四季等宜居大盘林立,未来随着该区域发展日趋成熟,更多土地入市,可以预见,城北会成为聚集城市目光的焦点区域。老城区占比5%,落居末位,受制于土地供应量有限,老城区在售楼盘较少,西湖新天地君佳·陆羽华府二期因而更为购房者看重。


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▲2020年4月天门在售楼盘区域均价趋势图


  天门楼市房源相对充足,各区域因发展进程不同,成交均价也呈现出差异性。



老城区拥有得天独厚的地理优势,见证了天门城市的发展和变迁,区域内的西湖公园、市体育馆、陆羽广场等配套醇熟完善,大大提升了市民的居住生活水平,房价也就自然水涨船高,老城区整体片区均价达到了6028元/㎡左右。


城东坐享东湖公园、中百商超、天门第一人民医院、育才小学等生活全方面配套,不管是休闲娱乐、居家生活日用采购,还是医疗教育配套都很完善,生活非常便利,片区商品房住宅整体均价为5200元/㎡左右。


城南热土之上,片区内有大润发商圈、天门侨乡客运站、杨家新沟带状公园、外国语学校、竟陵初中等配套环伺,交通便利,居住舒居,片区内商品房住宅整体均价为4989元/㎡左右,具有很高的性价比。


再观城西,作为十余年天门城市发展的缩影,片区内沃尔玛商圈、小南湖公园、天门高中、天门一小、天宜初级中学、天门实验初中等配套醇熟完善,生活品质高,居住环境好,片区内的商品房住宅均价在5355元/㎡左右,实至名归;其中天门河岸风景秀美,这两年纯新盘拔地而起,盛世江尚碧水园·花畔里等更是在了6000元/㎡的价格。


城北片区内商品房整体均价为5360元/㎡左右,由于北湖公园的火热建设,品牌开发商的陆续进驻,城北居住环境得到大大改善,关注度持续升高,销售火热,后期随着北湖的发展和基础配套建设的不断完善,北湖片区将成为天门新的发展热区。

  

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▲2020年4月天门在售楼盘户型面积段分布图


  统计30余盘户型面积段分布数据,可知面积在120㎡-140㎡的户型,88.9%的楼盘都有推售,因为对于天门大部分家庭而言,120㎡-140㎡的户型,住起来宽敞,三代人同时居住也不会拥挤,其次经济方面也在可以承受的范围之内,十分受欢迎。而涵盖了100㎡-120㎡户型的楼盘,占比为81.5%,不论是刚需人群还是改善人群,这个面积段的户型,都是比较好的选择。


  目前市场上面积大于140㎡的户型,44.4%的楼盘在售,原因在于天门市是劳务输出大市,作为购房主力军的在外务工天门置业群体,拥有较为宽裕的经济条件,对居住的品质更为看重,开发商为迎合市场,自然推出了大面积户型,上坤北湖四季建面约185㎡户型、冠南汇侨城建面约163.84㎡户型、盛世江尚建面约150㎡户型是其中的代表。面积小于100㎡的户型,在天门市场已比较少见,占比为18.5%,仅少量楼盘,如西湖文苑、汉旺·世纪城、百里凯旋门等在售,毕竟伴随着二胎政策开放,小户型已不能满足刚需需求,另一层面,相比小户型,大户型在开发商回笼资金的速度上更具优势。


  通过以上分析,不难看出,天门楼市目前在售楼盘多,分布广泛,而且户型面积段区间大。在一个较长期的“房住不炒”基本政策下,现在不失为一个购房良机。


  附表:天门部分在售楼盘销售详情

  

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