楼市包打听：天门个人住房贷款流程全解析

　　由于住房按揭对购房者来说，不必一次性或短期内付清房款，因此受到广大购房者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。实践中，住房按揭的形式分为公积金贷款、个人商业性住房贷款，购房者应如何办理个人住房按揭呢?小编将一一为大家解答!

　　个人住房贷款问题一直以来都是购房者们为关注的话题，9月15日湖北省住房和城乡建设发布关于套房贷利率可打7折等相关促进房地产市场发展的若干意见，意见指出：居民家庭贷款次购买自住普通商品住房，付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。近期，不少国有大行针对房贷新政做出表态。对外界颇为关心的房贷利率，各行却并未明确具体执行标准，表示“具体操作由各地分行掌握”。对此，小编探访了天门各大楼盘，了解新的贷款信息。
 

　　据小编了解到的新情况为，虽然楼市新政关于利率7折的消息不断传来，但是据银行内部人士透露：目前中行已经下达相关文件，但是具体操作由各地分行掌握，天门市场暂时还未执行利率折扣。小编同时向房产专业人士了解到，天门市场房贷利率七折不一定能实现，预计2015年初天门房贷才会执行楼市新政。
 

　　天门商业贷款流程与利率
 

　　购房者在办理购房贷款也是一项复杂的工作，在这里，小编整理了一些相关的资料，希望对大家有所帮助
 

　　一、办理购房贷款所需准备的资料：
 

　　(1)身份证明(身份证、户口本)(外地人需提交3年社保证明);
 

　　(2)婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)(由民政局出具证明);
 

　　(3)收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)(行政企业事业工作的由单位出具，私营企业主及个体业主提供营业执照和纳税凭证);
 

　　(4)所购住房全部价款30%(商铺50%)以上自筹资金，并保证用于支付所购住房(商铺)的付款;
 

　　(5)商品房销(预)售合同及意向书；
 

　　(6)付证明(付款发票、现金缴款单、POS回单复印件)；
 

　　(7)在相关贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款；
 

　　二、贷款金额及期限
 

　　个人住房按揭贷款高限额不得超过所购住房价值的70%，长期限不得超过30年。(借款人年龄+贷款期限 男士≤65岁，女士≤60岁)。
 

　　个人商铺按揭贷款高限额不得超过所购住房价值的50%，长期限不得超过10年。(借款人年龄+贷款期限 男士≤65岁，女士≤60岁)。
 

　　三、贷款利率、还款方式
 

　　国家法定利率：1年利率6.00%，1-3年(含3年)利率6.15%，3-5年(含5年)年利率6.4%，5年以上利率6.55%。
 

　　还款方式：等额本息还款法、等额本金还款法。
 

　　四、贷款付款比例及贷款利率政策
 

　　五：个人贷款办理流程
 

　　(1)贷款申请(客户提交全资料，与客户经理面谈面签)
 

　　(2)贷款审批(客户经理整理审核客户资料，银行审批)
 

　　(3)抵押登记(房管局办理抵押登记，楚剧预抵押登记证)
 

　　(4)贷款发放(银行收预抵押登记证，发放贷款)
 

　　对于天门这样的城市，楼盘所相对应的合作银行又有那些呢?下面小编罗列了一些楼盘贷款银行供大家参考:
 

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