天门购房人群大揭秘：回家置业圆乡情

　　阳历的新年临近，虽没有鞭炮声和锣鼓齐鸣，但按照国际通用的历法计算，也是一年行将结束之时。值此之际，“2014谁在买房?天门购房人群岁末大调查”在热心网友的大力参与下，获得了丰富而有价值的数据。通过对这些数据的分析，旨在给广大网友提供一个购房参考，如果是次买房或正因买房而困扰，此次调查的分析报告将有利于大家对买房大计做出相对合理的规划。

　　从数据反馈的信息可知：参与了调查的网友，多为在外地工作的本地人，占比高达八成;购房主力以35岁以下为主，统计百分比，也是人数过半;职业的分布有比较明显的征，私企员工和个体经营是两个普遍的身份属性，其中私企员工比例更大。工作地、年龄、职业三个方面的信息，反映了天门购房者的一个基本情况，别是工作地的导出结果表现出了明显的地方色。

　　此外，本次调查在购房的类型、购房的主要需求、购房的主要考虑因素、选择的购房区域、购买房子的面积、购房的付(全款)交付方、每月房贷占收入的比例等问题上均有涉及。详细而齐全的信息以求给广大网友切实有效的帮助，小编采用以图配文的表现形式，对2014天门购房人群进行了深入分析，一年终了，请随小编的步伐一同回顾和解读……
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　　1、购房者出生地与工作地

　　参与调查的购房者中，不在天门工作的本地人占比为82.61%，正如大家所熟知，天门是中国内地大的侨乡，天门儿女旅居全国各地以及海外。但落叶归根、故土难离，他们在为工作所在地的经济、民生等各方面建设作出贡献的同时，也渴望在家乡置业，殷实的经济为这种想法提供了强有力的保障。

　　近年来，天门市高度重视新型城镇化规划编制工作，并以此推进天门城乡一体化的步伐，家乡发生了日新月异的变化，已是园林美、水美、人美，对漂泊在外的天门儿女的吸引力与日剧增。公积金可异地互认等政策的出台，也为天门儿女搭建了一条回家买房的便利之路。

　　2、购房者年龄

　　如图所示，36.96%的购房者年龄在31-35岁之间，这个年龄阶段的购房者，已工作多年，经过前期的打拼，也有了一定的经济基础，因年龄的增长渴求归属感，此时孩子也逐渐长大醒事，各种迫切的原因，使买房必须提上行程。二大购房群体年龄分布在26-30岁之间，因工作时间较短，在交完付后，每月的房贷等其他开支会造成不小的经济压力，但好在房子作为不动产也可是一种保值的手段。

　　3、购房者所从事职业

　　私企员工占据了购房者45.65%的比例，其次是个体经营占比为26.09%。接近一半的购房者为私企员工，这一点倒并不令人惊讶，在全国不同区域，高于这个比例的也属常见。而个体经营者竟占据了整个群体的四分之一，这与天门人喜欢闯荡、爱拼搏的个性有着密切联系。

　　4、购房的类型

　　套房的比例为84.78%，说明了绝大部分购房者是刚需置业。不管房价是涨是跌，一套住房的总价至少也是上十万，对个人或家庭而言，都是一笔需郑重对待的花销。在天门城区，购置一套100㎡左右的商品房，大体需要33万元左右，当然因不同楼盘的差异性，这个数额还是存在较大的伸缩空间。

　　今年下半年以来，窸窸窣窣传来了限购政策松绑的声音，9月30日下午，央行、银监会宣布放松套房认定标准。楼市限购与房贷双双松绑给有实力的置业者创造了投资房地产市场的契机，当然也有部分是出于改善自住房的初衷才添置二套房。二套房占比为13.04%，总的来说对天门楼市的库存去化产生了有利的促进作用。

　　5、购房的主要需求

　　买房的动机虽然不尽相同，但大体以正常自住为主。而例如结婚此等人生大事，一般也会与房子有着千丝万缕的关系，社会上常有“没房子不结婚”的事发生，如果这个调查是针对处在结婚关口的年轻人，估计选择结婚用房为购房需求的会达到八九成。如图数据显示改善用房的比例与结婚用房相近，可见人们对居住品质的追求与自身的经济能力是呈正比的。
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　　6、购房的主要考虑因素【多选题】

　　排名前五的因素依次为：价格、环境、交通、配套、地段。房价始终是购房者关注的重点，毕竟房价的细微变动对总价会产生类似放大镜的作用，而人们在日常生活的各方面均需要支出，故购房能动用的资金也有限，价格也才成为了购房的要考虑因素。环境、交通、配套与生活的舒适度、便利有直接的联系，也是购房者十分在意的方面。

　　7、选择的购房区域

　　在此次调查结果中，城南的受欢迎程度位居，占比为47.83%。城南地区的项目主打宜居性，优美的小区环境，使城南的关注度高居不下。老城区、城西、城东的比例相近，城西下半年来入市项目多、房源充足、选择空间大，且新兴有繁华商圈、优质的教育资源也促成了城西区域的大热。

　　老城区市政、交通等配套齐全，东西湖在改造之后，更成为了素有“水乡园林城市“之称的天门一张靓丽名片;城东是天门快速发展的重要一环，科技馆青少年宫等科技文化设施逐渐投入建设，以及优质项目也接连落地，城东的发展潜力不可低估。具体的区域划分可见：【2014年纵观天门 一城五区 全新的购房指南】。

　　8、购买房子的面积

　　选择购买91-120㎡住房的购房者占参与调查总购房者的54.35%，对于三口之家而言，已有足够的活动空间，即使有长辈同住，一般为三房设计的91-120㎡住房也不会显得拥挤，因而其成为了购房者为青睐的面积区间。61-90㎡与121-140㎡均有约20%左右的占比，前者的受众群体大体分为两类：一、经济能力有限，二、是作过渡性住房使用;后者与前者相对，可理解为有坚实的经济基础或是购置改善性住房。

　　9、购房的付(全款)交付方

　　选择自己交付付(全款)的占到了43.48%，若与之前的购房者年龄调查相结合分析，可知参与调查的购房者26-35岁之间的群体比例为58.7%，这个群体普遍已具有一定的经济实力，往往会选择自己交付付(全款)，与此图反映的数据基本吻合。夫妻双方共同交付付(全款)的比例为28.26%，在讲究男女平等的社会，这是一种值得提倡的方式，建立在共同经济基础上的夫妻关系相比也更长久稳定。

　　10、每月房贷占收入的比例

　　每月的房贷占收入30%以下的比例为41.3%，这部分购房者无需承担过多的房贷压力，是比较理性的购房一族。每月的房贷占收入30%-50%的比例为39.13%，相对前者而言，每月除去房贷，可用在其他方面的开支有限。有能力全款买房者必然在少数，此处不作讨论，而每月的房贷占收入70%以上的是常言所道的“房奴”了，这样的生活难有幸福可言。人与房子的故事，买房付付的那一刻是开始，具体的酸甜苦辣、个中滋味一言无法概全。

　　小编总结：2014年接近了尾声，这一年，有的购房者历经心酸获得了满意的新房，也有的仍在买房大军中徘徊，或新加入这个队伍里不知所措。十个图表反映了购房者买房时的考量因素，但不论是对房价的关注、个人经济能力的顾虑，还是购房需求的差异性，总离不了一个主题：回家置业圆乡情。一家之言，难免存在纰漏，望大家能从中辩证的采撷到所需信息。