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年终系列报道:
2014年的天门楼市日新月异,大量新盘翻倍推出,楼市竞异常激烈,各种营销手段花样百出,在这样一个购房环境下,对购房者来说既是机遇也是挑战。机遇是有更多的房源让购房者的选择空间加大,挑战是为了更好的销售开发商会利用各种营销手段,因此购房者需要更加仔细、留心的去挑选才能买到满意新房。而获得了预售许可证的楼盘也是可以让购房者考虑的因素之一。买房有证才靠谱,五证齐全是必须。
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。获得预售许可证的项目即可以在项目还没有完全竣工交付的时候开始开盘提前销售,全部是新房源入市。一般情况,有些大项目是分多期开发不同时间段来销售,因此会出现加推盘,同一个项目在不同时期拥有多个预售许可证。有些小项目一次性预售便一张预售许可证。通过全年预售许可证的颁发数量便可了解到当年的房源情况和新增项目的情况。
下面小编整理了近年来天门楼市获得商品房预售许可证的楼盘数据从而进行了简单的楼市分析,希望给广大的置业者在购房时作为一个参考。
2014年获预售许可证数量再创新高 新推房源高达13268套
从上图可以看出,近三年天门新增项目持续增长,大量新盘入市,天门城区到处高楼林立,城市面貌焕然一新。随着天门推进“四城同创”建设美丽天门的开展,随着一二线城市房地产市场的颓势延续,三四线城市还有可发展的潜力空间,大量的开发商开始关注和投资三四线城市,天门在这样的市场机遇下在这两年得到迅速发展。2014年天门获得商品房预售许可证的数量高达38个,新推房源高达13268套,环比去年增幅71.6%,翻了一倍多。优质房企的增多,对天门房地产市场的发展和对城市的建设有着很大的促进作用,同时也为市场带来了良性的竞,产品优化,性价比提高,对置业者来说不失为一个很好的购房时机。
24个纯新盘入市,大量刚需项目博弈楼市
从上表数据我们可以知道,2014年天门共34个楼盘推出新房源,其中24个是纯新盘入市,10个是老盘加推,4个是新盘加推。与2013年相比,2014年纯新盘的新推房源总量已经与2013全年新推房源量不相上下,由此可知2014年的天门新盘倍出,大量刚需项目抢占楼市。
乡镇项目稳定发展 仙北工业园被重视
通过2013年和2014年天门区域内的楼盘获预售许可证的数量分析可以得知,天门城区新盘在持续发展的同时,乡镇项目也一直处于升温的状态,其中仙北工业园区域在2014年有多个项目被开发,依托优越的地理位置和政府政策扶持得到了快速的发展。
(天门仙北工业园位于天门市东南部,北依汉宜高速铁路仙北站,南望汉江及仙桃城区,区内条件优越、自然环境优美。为了通过产业开发推动全市产业结构调整和升级,促进天门市经济与社会的全面发展,提升天门市的区域竞能力,奠定在武汉城市圈中的重要组成城市地位,天门市人民政府决定拓展城市发展空间,为实现城市经济和发展空间跳跃式的发展,决定未来5至10年内以仙北工业园为开发和建设的重点地区,以此打造城市新区。)
2014天门城西新城区新盘倍出成投资热土
根据上表天门2013年和2014年两年内各版块获预售许可证的数量可以看出, 2013年的天门主要发展重心在城东,以150万方大盘的汉旺世纪城为,城东在多个大项目的入驻下得到快速的开发。而2014年天门主要发展重心在新城区,形成了以天门中学和沃尔玛地段的集中开发为主。近年来新城区在凭借着越来越完善和成熟的城市配套的基础上,吸引了大量的投资商进行开发让新城区迅速成为投资热土。同时,城南开发区也紧追其后,老城区因为其已饱和的地块出让,没有了过多的空间开发,因而在2014年稍显冷清。城东在2013年几个大盘抢占优越地段后,经过了一年的开发建设得到了快速的发展,因此2014年持续获得了多个项目的大力开发。
年初、年末成为开发商大量推盘的季
根据天门的城市发展我们知道,天门拥有大量的侨乡人口,因而平日里的天门在居人口量并不多,有在每年的春节前后几个月才会出现大量的返乡潮。因此众多的开发商会紧抓这个殊的节点期及时的推出大量纯新房源回馈广大的返乡置业群体圆置业居家梦。
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商品房预售许可证的资格:
一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
二、持有建设工程规划许可证;
三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
_ueditor_page_break_tag_2014年天门获预售许可证楼盘一览表
2014年天门获预售许可证楼盘一览表 | |||||
预售证号 | 项目名称 | 地址 | 开发商 | 推出楼栋 | 批准时间 |
[2014]0001号 | 九盛建材家居市场 | 九真镇九真村6组 | 九盛置业有限公司 | A区 | 2014-01-15 |
[2014]0002号 | 山河天仙苑 | 天门工业园 | 山河迈置业有限公司 | 1#楼、2#楼 | 2014-01-15 |
[2014]0003号 | 东湖明珠 | 东湖大道 | 天宇置业有限公司 | 东湖明珠 | 2014-01-15 |
[2014]0004号 | 天城明珠8#9#10#楼 | 钟惺大道西延伸线 | 大汉隆城置业开发有限公司 | 8#楼、9#楼、10#楼 | 2014-01-15 |
[2014]0005号 | 皂市商贸新城 | 皂市镇花园村一组 | 天宇置业有限公司 | 6#楼、7#楼、11#楼、12#楼、19#楼、13#楼 | 2014-01-16 |
[2014]0006号 | 岳口新天地 | 岳口镇保安桥村 | 九通盛世置业有限公司 | 1#、2#、商业1、2、3、号楼、商业3号楼裙房 | 2014-01-16 |
[2014]0007号 | 新宇城上城 | 竟陵办事处东湖路79号 | 新宇置业有限公司 | 5号楼、6号楼、7号楼 | 2014-01-20 |
[2014]0008号 | 汉江广场·国际城 | 工业园天仙公路南侧 | 湖北天下鸿图置业有限公司 | 3-4#楼商铺、3#楼住宅、4#楼住宅、地下室 | 2014-01-23 |
[2014]0009号 | 群力安置小区 | 经济开发区群力六组 | 东林房地产开发有限公司 | 1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼 | 2014-02-21 |
[2014]0010号 | 怡心苑住宅楼 | 竟陵接官路东电信大楼南 | 德力新怡房地产开发有限公司 | 怡心苑住宅楼 | 2014-04-24 |
[2014]0011号 | 绿谷商城 | 天门工业园 | 湖北德荃绿谷置业有限公司 | 1号楼、2号楼 | 2014-04-24 |
[2014]0012号 | 官路农贸广场 | 竟陵接官路西侧 | 湖北福鑫泰宇置业有限公司 | 1#、2#、3# | 2014-04-24 |
[2014]0013号 | 汇金国际 | 友谊南路1号 | 靠山居房地产开发有限公司 | 4#、5#、6# | 2014-04-28 |
[2014]0014号 | 汉旺·世纪城一期22-32# | 陆羽大道与竟东路交汇处 | 汉旺房地产开发有限公司 | 32#、28#、29#、30#、31# | 2014-04-30 |
[2014]0015号 | 冠南·汇侨城·金桂园 | 汇侨大道与官侨路交汇处 | 湖北冠南房地产开发有限公司 | A栋、F栋、G栋 | 2014-05-09 |
[2014]0016号 | 景天建材家居商贸城 | 钟惺大道交竟东路 | 景天投资有限公司 | 1、2、3、5、6、7、8、9、10、12 | 2014-05-26 |
[2014]0017号 | 侨都商业广场 | 马湾镇人民大道 | 鑫鼎置业有限公司 | 三排东、五排西、六排东、六排西、四排东、五排东 | 2014-06-11 |
[2014]0018号 | 红林美居 | 横林镇红旗街 | 泰安房地产开发有限公司 | 7#、8#、5#、6#、9#、10# | 2014-06-17 |
[2014]0019号 | 天宜华府商住小区 | 经济开发区西湖路268号 | 天宜房地产开发有限公司 | 3、4、11 | 2014-8-14 |
[2014]0020号 | 仁信国际广场 | 钟惺大道8号 | 天门仁信置业有限公司 | 1、2、3、4、地下室 | 2014-8-14 |
[2014]0021号 | 九盛建材家居市场 | 九真镇九真村6组 | 天门市九盛置业有限公司 | 3#、4#、5# | 2014-8-18 |
[2014]0022号 | 学府名居 | 中学北侧状元路以西 | 卓越房地产开发有限公司 | 1#、4# | 2014-8-25 |
[2014]0023号 | 华茂阳光城 | 市杨林办事处杨林大道45号 | 湖北华茂置业有限公司 | 住宅1、2、3、4、5、商业1、2、3 | 2014-9-15 |
[2014]0024号 | 楚天尚城 | 汇桥大道与义乌路交汇处 | 汉江房地产开发有限公司 | 2、13 | 2014-9-26 |
[2014]0025号 | 蓝宝姹紫嫣红 | 黄潭镇黄潭大道 | 蓝宝房地产开发有限公司 | 三、四、五 | 2014-9-29 |
[2014]0026号 | 红盾时尚公寓 | 陆羽大道西5号 | 泰安房地产开发有限公司 | 1#、2#、3# | 2014-10-23 |
[2014]0027号 | 天门·卓尔生活城 | 钟惺大道137号 | 卓尔城(天门)投资有限公司 | 5#、19# | 2014-10-31 |
[2014]0028号 | 东湖金利屋一期 | 竟陵办事处东湖路38号 | 金利屋房地产有限公司 | 12、11、地下室 | 2014-11-6 |
[2014]0029号 | 卢市市场 | 卢市镇市场 | 环银房地产开发有限公司 | A栋、B栋、C栋、D栋 | 2014-11-13 |
[2014]0030号 | 天地星座 | 钟惺大道与西湖路交汇处 | 湖北福鑫泰宇置业有限公司 | 1#、2# | 2014-11-18 |
[2014]0031号 | 春天桃花源商住小区 | 工业园滨江大道南 | 春天置业有限公司 | 9#、8#、10# | 2014-11-24 |
[2014]0032号 | 学府名居 | 中学北侧状元路以西 | 卓越房地产开发有限公司 | 2#、3# | 2014-11-28 |
[2014]0033号 | 东方农贸市场综合楼 | 竟陵办事处人民大道东车湾村 | 正泰房地产开发有限公司 | 商业裙楼、1#、2# | 2014-12-12 |
[2014]0034号 | 华西(天门)农商城 | 竟陵永丰村 | 供销华西农商城有限公司 | 1#、2#、3#、4# | 2014-12-22 |
[2014]0035号 | 盛世御景湾 | 渔薪镇人民大道48号 | 兴天房地产开发有限公司 | 5#、6#、9# | 2014-12-22 |
[2014]0036号 | 汇金国际 | 友谊南路1号 | 靠山居房地产开发有限公司 | 1、2、3 | 2014-12-22 |
[2014]0037号 | 鑫龙·中央公园 | 西湖路298号 | 鑫龙置业有限公司 | 4#、7#、8#、3号楼商业 | 2014-12-26 |
[2014]0038号 | 天宜华府 | 西湖路268号 | 天宜房地产开发有限公司 | 1#、2#、9# | 2014-12-31 |
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