2014年天门获38个预售许可证 新盘大量入市

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　　年终系列报道：
 

　　①2014年天门获38个预售许可证 新盘大量入市;
 

　　②2014天门新增房源翻倍增幅 楼市现库存高企;
 

　　③2014天门土地市场 但城区土地成交降温;
 

　　④2014年天门楼市出现降温 商品房成交6216套。
 

　　2014年的天门楼市日新月异，大量新盘翻倍推出，楼市竞异常激烈，各种营销手段花样百出，在这样一个购房环境下，对购房者来说既是机遇也是挑战。机遇是有更多的房源让购房者的选择空间加大，挑战是为了更好的销售开发商会利用各种营销手段，因此购房者需要更加仔细、留心的去挑选才能买到满意新房。而获得了预售许可证的楼盘也是可以让购房者考虑的因素之一。买房有证才靠谱，五证齐全是必须。
 

　　商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。获得预售许可证的项目即可以在项目还没有完全竣工交付的时候开始开盘提前销售，全部是新房源入市。一般情况，有些大项目是分多期开发不同时间段来销售，因此会出现加推盘，同一个项目在不同时期拥有多个预售许可证。有些小项目一次性预售便一张预售许可证。通过全年预售许可证的颁发数量便可了解到当年的房源情况和新增项目的情况。
 

　　下面小编整理了近年来天门楼市获得商品房预售许可证的楼盘数据从而进行了简单的楼市分析，希望给广大的置业者在购房时作为一个参考。
 

　　2014年获预售许可证数量再创新高 新推房源高达13268套

　　从上图可以看出，近三年天门新增项目持续增长，大量新盘入市，天门城区到处高楼林立，城市面貌焕然一新。随着天门推进“四城同创”建设美丽天门的开展，随着一二线城市房地产市场的颓势延续，三四线城市还有可发展的潜力空间，大量的开发商开始关注和投资三四线城市，天门在这样的市场机遇下在这两年得到迅速发展。2014年天门获得商品房预售许可证的数量高达38个，新推房源高达13268套，环比去年增幅71.6%，翻了一倍多。优质房企的增多，对天门房地产市场的发展和对城市的建设有着很大的促进作用，同时也为市场带来了良性的竞，产品优化，性价比提高，对置业者来说不失为一个很好的购房时机。
 

　　24个纯新盘入市，大量刚需项目博弈楼市
 

　　从上表数据我们可以知道，2014年天门共34个楼盘推出新房源，其中24个是纯新盘入市，10个是老盘加推，4个是新盘加推。与2013年相比，2014年纯新盘的新推房源总量已经与2013全年新推房源量不相上下，由此可知2014年的天门新盘倍出，大量刚需项目抢占楼市。

　　乡镇项目稳定发展 仙北工业园被重视

　　通过2013年和2014年天门区域内的楼盘获预售许可证的数量分析可以得知，天门城区新盘在持续发展的同时，乡镇项目也一直处于升温的状态，其中仙北工业园区域在2014年有多个项目被开发，依托优越的地理位置和政府政策扶持得到了快速的发展。
 

　　(天门仙北工业园位于天门市东南部，北依汉宜高速铁路仙北站，南望汉江及仙桃城区，区内条件优越、自然环境优美。为了通过产业开发推动全市产业结构调整和升级，促进天门市经济与社会的全面发展，提升天门市的区域竞能力，奠定在武汉城市圈中的重要组成城市地位，天门市人民政府决定拓展城市发展空间，为实现城市经济和发展空间跳跃式的发展，决定未来5至10年内以仙北工业园为开发和建设的重点地区，以此打造城市新区。)
 

　　2014天门城西新城区新盘倍出成投资热土

　　根据上表天门2013年和2014年两年内各版块获预售许可证的数量可以看出， 2013年的天门主要发展重心在城东，以150万方大盘的汉旺世纪城为，城东在多个大项目的入驻下得到快速的开发。而2014年天门主要发展重心在新城区，形成了以天门中学和沃尔玛地段的集中开发为主。近年来新城区在凭借着越来越完善和成熟的城市配套的基础上，吸引了大量的投资商进行开发让新城区迅速成为投资热土。同时，城南开发区也紧追其后，老城区因为其已饱和的地块出让，没有了过多的空间开发，因而在2014年稍显冷清。城东在2013年几个大盘抢占优越地段后，经过了一年的开发建设得到了快速的发展，因此2014年持续获得了多个项目的大力开发。
 

　　年初、年末成为开发商大量推盘的季

　　根据天门的城市发展我们知道，天门拥有大量的侨乡人口，因而平日里的天门在居人口量并不多，有在每年的春节前后几个月才会出现大量的返乡潮。因此众多的开发商会紧抓这个殊的节点期及时的推出大量纯新房源回馈广大的返乡置业群体圆置业居家梦。
 

　　>>>>>>房产知识>>>>>>
 

　　商品房预售许可证的资格：
 

　　一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　二、持有建设工程规划许可证;

　　三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
 

　　商品房五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
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