2014天门新增房源翻倍增幅 楼市现库存高企

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　　年终系列报道：
 

　　①2014年天门获38个预售许可证 新盘大量入市;
 

　　②2014天门新增房源翻倍增幅 楼市现库存高企;
 

　　③2014天门土地市场 但城区土地成交降温;
 

　　④2014年天门楼市出现降温 商品房成交6216套。
 

　　2014年的天门，不管是楼市还是土地市场都是为热闹的一年。自2013年到2014年底，天门在这两年里商住用地的成交出让量高达130宗，每年以出让60多宗土地的数量将大量房源推进市场。根据天门房网数据研究统计，2014年天门新增房源总量达13268套，与2013年相比迅猛增幅71.64%。然根据2014年销售数据统计，天门楼市2014年全年商品房总销售6216套，去化不到全年新增房源的一半，因此可知，天门目前房源现库存高企，供应过剩，去化压力大。
 

　　楼市销售节点期前后房源增幅量看涨

　　根据上表2014年天门楼市每月新增房源量趋势图我们可以知道，天门楼市房源量大增的时间节点在春节前后和金九银十前后。平日里天门在居人口较少，购房人群有限需求不高，有逢春节和十一国庆长假期间，返乡人流量大，此时的置业率会被大幅提升。因此开发商为了提前准备好销售旺季的来临，都会有计划的在临近节点期将大量房源释放入市场以求抓住时机促进销售。所以2014年我们看到，1月份春节期间新增房源达2653套，8月份金九银十来临之际新增房源达2564套，11月和12月年末返乡置业期间新增房源高达3132套。
 

　　如此大量的房源被推入市场不是新盘的大量崛起，更多的是2014年全国房地产行情一直处于下行的趋势，整体的成交量都不理想，开发商为了更快的完成销售，抓紧速度推盘瞅准时机销售以达到完成跑量的年终任务。
 

　　城南新盘倍出，成为2014年新增房源量多的版块

　　根据2014年天门各版块新增房源占比图我们清晰的可以看到，城南在2014年新增房源量达4237套，成为天门的版块。城西新增房源3416套，是在天门新城沉寂期间迅速崛起的版块。以前为热闹的老城区，2014年新增房源量为997套。根据天门城市规划，天门近阶段城市发展是以向南发展，适度向北，远期向东、西发展。因此，开发商们紧跟城市步伐，大力投资开发城南区域，新盘频出。老城区由于土地可开发空间有限，在2013年已有多个楼盘进驻后，在2014年便减少了投资开发力度。
 

　　从城市版块的新增项目的多少和房源量的多少也可看出这个区域内的城市配套建设如何，通过近年来市政府的大力扶持，开发商的大面积投资兴建，城南版块内的生活服务配套建设日趋完善，发展快速，成为天门具有发展潜力空间的版块。老城区和城东的现房楼盘较多，区域内的市政建设成熟，东西湖改造后环境优美，成为适宜居住的地方。城西新城区不是新商业的集中区，也是市高等教育资源的文化集中区，市幼儿园、市一小、天门中学都在这里，因此在投资和居住方面都抢占区位优势。2014年，这么多的纯新房源已经被推入了市场供你挑选，还在观望的置业者们，你们还在等什么?选择自己合适的房源，赶紧入手一套满意的新房吧!

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