2015年天门土地市场遇冷城区乡镇成交双降

2015年12月14日 15:01 小编：天门房网|0 点击：4928

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　　一般而言，楼市行情影响土地市场的“缩”和“涨”。今年2月开始，房地产利好政策不断，个人转让两年以上住房免征营业税、二套房贷款付比例降至四成、央行下调存款基准利率、公积金异地贷款、“二孩”政策的全面开放等刺激了楼市成交量，但纵观2015年，天门楼市持续低迷，房企销售业绩不佳，资金压力增大，导致土地市场陷入疲软状态。

　　2015年天门土地市场征：土地供应和成交量下降;城区成交均价提升，乡镇成交均价降低;受成交回落影响，土地出让金明显减少。同时，城区和乡镇的土地成交差额也分化明显。与2014年比较，城区与乡镇土地成交双双下降，土地成交整体规模大幅缩水。

2015年天门商住用地出让情况同期对比表

2015年天门商住用地出让情况同期对比表
时间	出让宗数（宗）	出让面积（㎡）	出让金额（万）	成交均价（元/㎡）
2015总	38	748291.14	83661	1118.03
2015城区	8	337348.41	66405	1968.44
2015乡镇	30	410942.73	17256	419.91

　　2011-2015年商住用地出让情况同期对比表

　　根据上表数据我们知道，2015年天门总的商住用地出让38宗，出让总金额高达8.3亿元，其中城区商住用地出让8宗，乡镇商住用地出让30宗。2015年全国楼市陷入低迷期，天门也不例外，楼市去库存压力大，不少房地产企业在拿地时更加谨慎，使得2015年的天门土地市场降温明显，与2014年相比较，土地市场成交反差太过明显。

　　2015年天门城区和乡镇商住用地出让情况对比表

　　从上表数据可看出，相对市区土地市场的不景气，乡镇土地市场依旧一片，乡镇土地市场的繁荣无疑成为了2015天门土地市场大的亮点。统计数据显示，成交的38宗(其中市区8宗，乡镇30宗)土地中，乡镇比重高达78.9%。2015年新土改主要是将农村的土地、宅基地和农房等资源进行重新分配，提高了乡镇土地利用率;加上乡镇相对低的成交金吸引了房企的投资，促成乡镇土地市场一片。

　　2011-2015年城区商住用地出让情况同期对比表

　　从上表可知，天门2015年城区商住用地与2014年相比降幅71.4%。2014年以来，天门新盘如雨后春笋般涌现，大量房源推入市场，而楼盘的成交量却相对较低，房企资金压力增加，加之去库存压力的不断扩大，很多开发商开始理性购置土地。在老盘销售业绩不佳、新盘待售，加之城区土地成交金额有所提升的情况下，2015年天门城区土地市场下滑明显。

　　对2016年天门土地市场的预测

　　近些年，天门房地产市场面临高库存和弱需求的紧张局势，在楼市大降温的环境中，2016年土地市场依旧存在生机。因为，从人口结构来看，“二孩”政策的全面开放，势必提升购房的刚性需求，且随着经济的发展，人均收入的增加，将推动改善性需求的蓬勃发展;从政策支持来看，国家对房地产市场的支持力度会越来越大，通过一系列政策增加购房置业的信心;从房企来看，房企布局将越来越合理，楼盘建筑群格局越来越清晰，在楼盘营销偏向去库存的情况下，如果开发商让利加宽，转战“大营销”，那么，在2016年买房或许是个不错的选择。

_ueditor_page_break_tag_2015年天门市商住用地出让情况一览表

2015年天门市商住用地出让情况一览表
序号	宗地编号	受让单位	地块座落	供地面积(平方米)	供地用途	成交时间	土地出让金（万元）
2015002	P(2014)191	天门市永泰置业有限公司	天门市麻洋镇沙岭路	17632.01	商业、住宅	2015.1.14	504
2015004	P(2014)188	胡文涛	皂市镇桥西路	8387.28	商业、住宅	2015.1.22	271
2015004	P(2014)189	钟志军	皂市镇花园大道	3547.99	商业、住宅	2015.1.22	123
2015004	P(2014)190	钟志军	皂市镇花园大道	2022.96	商业、住宅	2015.1.22	67
2015006	P(2014)201	湖北林华置业有限公司	竟陵办西寺路与文学泉路交汇处	14123.77	商业、住宅	2015.1.22	6618
2015009	P(2014)126	湖北省汉一房地产开发有限公司	天门市竟陵办事处孙湾村	2317.6	住宅	2015.3.10	401
2015010	P(2015)009	钟茂才	天门市彭市镇新建街	571.88	商业、住宅	2015.3.18	21
2015013	P(2014)195	天门市泰安房地产开发有限公司	汪场镇汪场大道	692.44	商业、住宅	2015.4.29	142
2015015	P(2015)041	湖北省汉一房地产开发有限公司	天门市九真镇利涉村	7476.63	商业、住宅	2015.6.2	225
2015015	P(2015)043	天门市益佳房地产开发有限公司	天门市横林镇天彭路以东	3683.43	商业、住宅	2015.6.2	190
2015016	P(2015)045	湖北东景旅游文化发展有限公司	天门市沉湖林业科技示范区	53333.22	商服	2015.6.3	1257
2015016	P(2015)046	湖北东景旅游文化发展有限公司	天门市沉湖林业科技示范区	66666.66	商服	2015.6.3	1564
2015021	P(2015)049	齐中清	汪场镇汪场村	2436.57	住宅	2015.7.10	91
2015022	P(2015)062	天门城投房地产开发有限公司	天门竟陵办事处陆羽大道	66199.89	商业、住宅	2015.7.13	8997
2015022	P(2015)066	湖北联泰置业有限公司	竟陵办陆羽大道以南	51326.67	商业、住宅	2015.7.13	23015
2015023	P(2015)059	刘美华	天门市皂市镇花园村	3681.02	商业、住宅	2015.7.16	125
2015023	P(2015)060	邹才清	天门市皂市镇泉堰村、温岭村	12089.42	商业、住宅	2015.7.16	300
2015023	P(2015)064	天门欣荣房地产开发有限公司	天门市拖市镇富民路	3398.9	商业、住宅	2015.7.16	135
2015023	P(2015)067	天门市永泰置业有限公司	天门市麻洋镇沙岭路	13270.33	商业、住宅	2015.7.16	380
2015025	P(2015)079	黄海林	天门市多祥镇郭湾村	29146.08	商服	2015.7.30	1541
2015026	P（2015）065	天门华昌房地产开发有限公司	蒋场镇将军路	9144.41	商服	2015.8.6	300
2015027	P(2015)083	天门益兴投资有限公司	天门市多祥镇鲁台村	29768.46	商业、住宅	2015.8.26	2530
2015031	P(2015)071	天门市顺通汽车客运站有限公司	多祥镇鲁台村	5814.36	商服	2015.9.15	313
2015031	P(2015)080	刘建勋	九真镇九中路交武荆连接线西南角	3534.1	商服	2015.9.15	133
2015031	P(2015)081	刘建勋	九真镇九中路交武荆连接线西南角	4525.97	商服	2015.9.15	333
2015034	P(2015)056	天门城投房地产开发有限公司	竟陵办事处陆羽大道	67569.63	商业、住宅	2015.9.28	9182
2015035	P(2014)202	天门乡墅置业有限公司	皂市镇邱桥村、兴隆村	2793.6	商服	2015.10.8	64
2015036	P(2015)103	姚小亮	天门多祥镇鲁台村	26534.24	商业、住宅	2015.10.9	1281
2015037	P(2015)107	天门市天力置业有限公司	天门竟陵办西龙村、孙湾村	33286.87	商业、住宅	2015.10.12	4534
2015039	P(2015)108	程正国	天门岳口镇健康村	16666.54	商业、住宅	2015.10.16	391
2015043	P(2015)110	天门市九头风燃气有限公司	岳口镇薛熊滩村	4650.37	商服	2015.10.20	185
2015043	P(2015)104	姚小亮	多祥镇六门路村	66919.51	商业、住宅	2015.10.20	4396
2015043	P(2015)084	张元红	天门拖市镇富民路	4560.31	商业、住宅	2015.10.20	123
2015044	P(2015)116	卓尔城（天门）投资有限公司	天门竟陵办事处公园村	40352.28	商业、住宅	2015.11.12	6584
2015046	P(2015)123	钱兵	石河镇界牌村	1650.63	商服	2015.11.27	68
2015046	P(2015)120	湖北福鑫泰宇置业有限公司	岳口镇粮仓巷村	2583.57	商业、住宅	2015.11.27	98
2015046	P(2015)102	张文祥	天门九真镇九真村	3759.84	商业、住宅	2015.11.27	105
2015048	P(2015)127	天门市宏大建设投资有限公司	天门经济开发区涂台村	62171.7	商业、住宅	2015.12.3	7074