新手买房必看之——缴费篇

　　一、收房和入住过程中
 

　　1、结算面积，退、补房屋尾款
 

　　在办理入住手续时先要做是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
 

　　2、物业管理费
 

　　在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
 

　　3、装修保证金
 

　　这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。
 

　　4、建筑垃圾清运费
 

　　按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100m²以内)，每户一般不超过200元，中户型(101m²~150m²)，每户一般不超过300元;大户型(151m²及以上)，一般不超过500元。
 

　　这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。
 

　　5、水、电、煤气、有线、宽带等费用
 

　　a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在天门市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费不用交。
 

　　b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
 

　　c. 目前，天门市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
 

　　d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
 

　　e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给你。
 

　　二、办理房产证所需要缴纳的费用
 

　　公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的，还需要缴纳代办费。(具体可参考：千房百计12计：天门收房必交费用大攻略)
 

　　1)契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)，目前契税征收标准是：
 

　　2)住房维修基金
 

　　根据天门市房产管理局文【2008】38号的规定，天门市维修基金收费标准(按房屋建筑面积)如下：
 

　　(一)1-7层(含7层)房屋每平方米50元;

　　(二)1-16层(含十六层)房屋每平方米60元;

　　(三)16层以上房屋每平方米70元;
 

　　3)交易手续费
 

　　费 用：新建商品房转让住宅3元/㎡，经适房减半;非住宅为11元/㎡。(收费依据：鄂价房服【2002】77号)
 

　　收费单位：房地产交易(委托房地产市场管理所收取)。
 

　　4)房屋登记费
 

　　住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 ;

　　非 住 宅：550.00元/户。 (收费依据：鄂价房服【2008】109号)
 

　　5)证照印花税
 

　　合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收，适用于非住宅)。

　　证照印花税：按5元/户交纳。