2017在天门买房，如何计算自己的首付和月供？

　　要说2016年天门人最为之疯狂的事情是什么，那绝对非购房莫属。

　　2016年的天门楼市，已在一片“涨”声中落下帷幕，而新的一年才刚开始启程。对于2017年天门房价是涨是跌，这还真不好早下结论，就目前而言，城南、城西、老城区的部分楼盘“涨势喜人”，而城东、城北域的楼盘价格趋于稳定。

　　在购房的过程中，有很多问题会困扰着购房者们，而首当其冲的就是首付和月供。今天小编就和大家聊聊如果2017年你计划在天门买房，首付和月供该如何计算呢?

　　一、什么是首付?

　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

　　二、首付如何计算?

　　根据目前国家最新的首付政策，买房的最低首付标准是2成，部分楼盘可能会上调5%-10%左右。公积金的标准是首付款至少总额的30%。当然这里说的都是首套房，至于在二套房的首付标准不同银行贷款有所区别，大概是30%-50%之间。

　　例如：4000元/㎡的房子，100㎡的房子就是40万。那么，二成首付是8万，三成首付是12万，四成首付是16万。

　　交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。

　　三、什么是月供?

　　在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。

　　四、月供如何计算?

　　影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

　　1、现行贷款利率：自2015年10月24日起始执行。

　　商业贷款

　　备注：部分银行贷款利率有折扣

　　公积金贷款

　　2、影响月供的参考因素

　　备注：月供不要超过家庭月收入的50%，考虑到收入可能减少，最好控制在30%左右。如果月还款压力过大，可以适当延长贷款期限。

　　计算月供可以用房贷计算器直接算，举个例子：您在天门按揭买一套房子，需贷款30万元，贷款年限20年。

　　商业贷款，每月月供1963.33元

　　公积金贷款，每月月供1701.59元

　　组合贷款，每月月供1832.46元

　　建议：

　　除首付和月供之外，买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费，买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等，在买房之前提前做好全盘规划，以防影响正常生活。