2022年天门市房地产交易会：蓄势待发楼市可期！

2022年05月10日 14:37 小编：天小爱点击：5584

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　　5月1号至3号，以“魅力天门，宜业宜居”为主题的2022年市房地产交易会集中展示活动在陆羽广场圆满结束，取得阶段性成果。自此，为期45天的房交会踏上新征程。

　　此次房交会是继2016年以来，时隔5年后我市举办的又一次房地产盛会。活动由住房保障服务中心、市房地产协会举办，旨在为房企与消费者搭建一个便捷的交易平台，惠民奖补，活跃市场。活动时间为5月1号至6月14号，其中集中展示时间为5月1号至5月3号，共有18家房地产企业进行商品房展销，并提供金融咨询等服务，集中展示房地产业发展成果，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，实现房地产多主体供给，满足人民群众多层次住房需求。

　　房交会期间，活动气氛热烈，各展厅内，前来咨询购房的市民络绎不绝。

　　据不完全统计，截止日前，房交会网签商品房 48 套，交易面积 5245.01 平方米，交易金额 2643.88 万元，意向客户流量1600组，平均每天300左右。

　　主持人张佳：观众朋友，网友朋友，大家好!我现在是在陆羽广场，在2022年天门市房交会现场给您作报道。下面，我要专访的嘉宾是市房地产协会会长谭顺新。谭总，您好!

　　市房地产协会会长谭顺新：主持人好，大家好!

　　主持人张佳：谭总，刚刚开幕的房交会，吸引了18家房产企业参加，商品房交易火热。首先，请您谈一谈我市举办此次房交会的目的和意义是什么?

　　市房地产协会会长谭顺新：主持人好，大家好!我市以“魅力天门，绿色人居”为主题举办房交会，为房企与消费者搭建一个便捷的交易平台，惠民奖补，活跃市场。这是我市推动房地产业持续健康发展的重要举措，也是有效保障和改善民生的具体行动。

　　主持人张佳：谭总，当前房地产形势如何?您是如何看待楼市(低迷)这种状况的?

　　市房地产协会会长谭顺新：当前，我们面临百年未有之大变局与新冠肺炎疫情蔓延交织叠加的冲击，经济总体趋缓，需求收缩、预期转弱，房地产下行压力逐渐加大。

　　国家确定“稳”的主基调，要求稳中求进，采取了一系列政策激励措施：一是确定房地产为国民经济支柱产业，稳地价、稳房价、稳预期;二是对房市实行宽松的货币政策;三是取消按揭额度限制;四是降准降息，降低购房首付;五是促进房地产业良性循环和稳定发展，大力推进城市群、都市圈建设。

　　这些政策举措，必将推动经济社会和人民生活迈向高质量，表明房地产业仍然是经济建设中的主力军。

　　刚刚召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　主持人张佳：谭总，目前，咱们天门的房地产市场有什么特点?有什么样的市场前景?在这些方面您有什么预判和预估?

　　市房地产协会会长谭顺新：我们观察到，一是经济发展到一定高度，城市建设拥有一定规模之后，硬性消费将出现可观情形，天门60多万人在务工经商，相当于一个京山市的人口，人数极为庞大，这些人大部分是进入城区购房的主力军，这个消费群体巨大。同时，房产消费的资金支撑能力强大，市统计局提供的数据显示，全市居民存款数额依然很高，达到800多亿元;二是天门人对必须拥有一套房子的传统观念根深蒂固，天门城区85%的消费是来自农村的，每个村都有比例不等的人在城区买房，而天门人具有追求更高品质生活的心理，你买我要买，你买好的我要买更好的，这样就带动了硬消费;三是随着时代发展，鼓励生育，乡镇高中学校今年都要撤销，子女都要进城读书。年轻人与长辈分开居住成为趋势。在天门，丈母娘是房市的重要推手，结婚必须买房的，否则婚事提都不要提。这些都产生硬消费;四是城市建设发展迅速，近些年来，天门城市建设、环境建设都上了档次。万达广场已经正式营运，“四湖六河”(东湖、西湖、南湖、北湖;汉北河、天门河、谌桥河、龙咀河、杨家新沟和河山干渠)经过大力开发改建，面貌一新，成为了天门城市的风景带。城市更新改造过程中，许多企事业单位职工住房老旧，需要升级换代，这也是硬消费。环境得到倾力改善，天门是国家园林城市，成为宜居之城，吸引了大量人口进入天门城区，天门已经由人口输出变为人口输入;五是沿江高铁天门站已经开工，从天门前往武汉、荆门都只需20多分钟，住在天门可以在其它城市上班;六是是天门房价低于仙桃等周边地区。

　　主持人张佳：谭总，从天门城镇化发展进程来看，您对天门市民购房有什么好的建议?

　　市房地产协会会长谭顺新：从目前情况看，天门总人口167万，天门城区人口约为35万人，城镇化率为55%，按发达国家城镇化人口75%计算，天门达到发达国家水平还要产生城市人口约33万人。我们推测今后其中15%约5万人进乡镇或大城市，剩下85%约28万人是要进天门城区的。根据天门发展预测，完成这个过程要十年左右。那么十年之后，天门城区人口将达到60多万人。

　　天门已进入了发展的快车道，我们用十年左右的时间完成天门城镇化进程是符合客观实际和发展规律的，这也是天门房市硬消费的主要来源。

　　主持人张佳：我市已经将公积金放贷限额提高到60万，对于这一点，您是如何看的?

　　市房地产协会会长谭顺新：限额提高，对使用公积金贷款买房的客户确实是利好政策，但这部分对象不是天门购房主体。参考过往经验，住房信贷加大或增速回升到销售改善，一般需要两到三个季度，即到下半年销售预期才有望得到一些改善。

　　主持人张佳：您对行业风险与政策有何建议?

　　市房地产协会会长谭顺新：一是创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力，化解债务风险。对资质优良的房企，银行提供足够的贷款支持，改善房企融资环境;二是放松预售资金监管标准。在一定程度上减少房企资金压力，提高开工积极性;三是针对我市土地市场和商品房存量过大现状，暂缓土地供给，重视已开发土地的商品房去化情况。

　　主持人张佳：市房协会对会员房企有什么要求?

　　市房地产协会会长谭顺新：市房协会将认真贯彻落实市委、市政府的决策部署，凸显产业责任与社会担当。我们决心坚持用户至上，提供优质房源。注重项目施工细节，把好建设质量关，让业主住的舒适，住的安心;决心坚持从大局出发，诚实守信，扛起主体责任，做有温度、有情怀的房产企业;决心坚持行业自律，杜绝劣质房上市、无证房上市、无售后服务房上市、无配套设施房上市。我们决心始终与老百姓站在一起，满足更大更高的消费需求;始终与房产商站在一起，齐心协力建造更多高品质的房子;始终与楼市站在一起，风雨同舟，合力构筑更为和谐的房产大局。

　　我相信，在市委市政府及主管部门的正确领导下，努力提振市场信心，以高品质的房产、高质量的服务回报社会，一定能为我市城市建设作出更大的贡献。

　　主持人张佳：谭总，最后请您展望一下我们天门楼市的远景，好吗?

　　市房地产协会会长谭顺新：安居梦想启航，承载无限希望。广厦安民，百姓为天。我们期待，诗意的楼盘更多，居住的环境更美;我们期待，百姓的生活更好，城市的脚步更快。我们也希望，房交会能够真正成为天门向世界展现魅力的窗口和平台。我相信，在市委、市政府的正确领导下，本次房交会一定会取得良好的经济效益和社会效益。谢谢大家!

　　主持人张佳：谢谢观众朋友和网友朋友收看我们的节目，再见!