天门房网
您当前位置:天门房网>天门楼市>本地楼市

房地产还有消费市场吗?天门市房地产协会会长谭顺新访谈

2022年10月10日 14:43     小编:天小爱          点击:1634

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

  10月1号至10月3号,国庆假期间在天门市陆羽广场举行的秋季房地产展销会,吸引了19家房产企业参加,各楼盘都呈现出人气、销售两旺的场面。而我市此次出台的多项购房优惠政策,优惠活动时间将持续到2023年3月31号。 天门出台了哪些购房优惠政策?

天门的房地产市场有什么特点?

房地产是否还有消费市场?

现在是买房抄底的最佳时机吗?

在本期节目,

天门市房地产协会会长谭顺新

就当前房地产相关问题

答记者问

↓↓↓

  主持人 张佳:请您谈一谈我市出台购房优惠政策、举办房交会的背景和目的是什么?

  市房地产协会会长谭顺新:9月28号,国务院召开的稳经济大盘工作会议,明确提出“支持刚性和改善性住房需求,实施好保交楼政策”。我市举办秋季房交会,并出台多项优惠购房政策,正是为了贯彻落实党中央国务院决策部署和省委省政府“加快消费恢复提振”有关要求,活跃市场、利民惠民,满足群众住房需求,促进我市房地产市场稳健发展。

  主持人 张佳:在楼市相对低迷的时候,就会出现楼市供应过剩的说法,目前天门的房地产市场有什么特点?您认为房地产是否还有消费市场?

  市房地产协会会长谭顺新:一线城市继续采取限购政策,表明人们对房子的需求量依然很大。天门的购房主力军是农村人口,约占全市购房量的90%。我们对天门地区农村居民购房情况做了一个真实、准确的调研,调查了24个乡镇、120个村、411个组、17235户,报告显示,农民进城购房户占34%,若按《湖北省新型城镇化规划(2021-2025年)》,到2025年我省常住人口城镇化率要达到65%的要求,我市将新增7万多户农村人口进城购房。当然,天门的城镇化还有很长的路要走。随着疫情得以控制和经济的好转,房地产市场会活跃起来,销量也会自然提升。

  主持人 张佳:网上有这样一种说法,就是说疫情过后,会产生报复性消费,在我市房地产消费市场,会不会存在这种可能性?

  市房地产协会会长谭顺新:因疫情影响,导致消费市场被一度压抑,这期间,据我们统计估算,天门房市要少释放50%的销量,疫情消退之后,房市马上会出现报复性消费,这不一定,偶尔出现消费反弹是有可能的。最重要的是要增强信心,如何使地方政府、开发商以及购房者都有信心,支持商品房市场更好满足购房者需求,因城施策促进房地产市场稳定发展。

  主持人 张佳:“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,目前已经成为社会共识。谭会长,从长远的视角来说,您认为该怎么看待房子的属性和价值?

  市房地产协会会长谭顺新:拥有一套自己的好房子,是几千年来我们中华民族根深蒂固的观念和所追求的目标,短时期都不可能改变。为什么很多家庭再难也要买房?这是由它本身具有的基本属性决定,比如,居住属性,它给了我们一个温暖的家;它有学区属性,可以方便孩子就读上学,还有资产、金融属性等等。有无房子直接关系到家庭的荣耀和尊严,所以老百姓都有买房而不租房的习惯。从98年房地产进入市场以来,历史证明房价虽有波动,或涨或跌,但从长期来看,社会在发展,消费质量在提高,房价总体是上涨的,因此所谓“存钱不如存房”的观点是有一定道理的,房子是有价值的。

  主持人 张佳:还有不少打算买房的客户,都在犹豫揣测,就是考虑现在到底是不是买房抄底的最佳时机?

  市房地产协会会长谭顺新:回答这个问题,我举两个实例。某城市放开限购六个月,购房户立即涌入,交易火爆,最终关闸。深圳等多地出现了“日光盘”。其实对刚需购房的朋友来说,买房没有技巧,全凭买得早。有些人用时间来换空间,有些人用钱来换时间,楼市就是如此。但抄底购房就能短时间获得几倍收益的时代已经过去了。买房不要只关注价格,更要关注品质和圈层。我们虽然非一、二线城市,但具有良好的品质、优越的地段,这样的房子无论在哪个城市、哪个时段去购买都是划算的。

  主持人 张佳:谭会长,您看当前房价还会下跌吗?

  市房地产协会会长谭顺新:在疫情的影响下,房地产行业也受到很大冲击,市场销售低迷。多个楼盘停工停产,多数房企处于亏损状态,许多房企断臂求生,降价销售,致使多数楼盘的房价已低于成本价。对于房价是否还有下跌空间,在这里我要提醒客户理性判断。

  主持人 张佳:部分业主购房后,因为拿不到房产证而焦虑,您认为如何化解比较稳妥?

  市房地产协会会长谭顺新:政府对交房即交证非常重视,已在我市房企开展了交房即交证的示范引领活动。当然,具体情况要具体分析,过去部分房企交房后不能及时交证的情况是有的,相关遗留问题要区别对待,政府正在采取“一楼一策”的办法,逐步化解。

  主持人 张佳:本次房地产展销会对销售有什么期望和愿景?

  市房地产协会会长谭顺新:市住房保障服务中心和市房协会举办2022年秋季房地产展销会,是为购房者构筑便利的交易平台。其实天门民众购买力并不低,居民存款额近1000亿元。这次政府出台了多项奖补政策,真情惠民。 我们真切期望能够活跃市场,促进销售,拉动经济增长,使天门的城镇化进程向前推进一步,同时推动房地产业健康稳定向前发展。百姓为天,广厦安民,多项奖补,浓郁真情。我衷心希望,每一个市民都能住上自己满意的放心楼,拥有一套自己舒心的优质房!

关于我们

想了解更多天门房产、城建信息

扫码加入天门买房团

和32个群 ,12000+买房群友

一起讨论吧~

还有天门楼市10月房价表

全城免费大放送

分享到:
获取优惠