天门五大银行房贷利率上调 看看对你有何影响？

　　随着近两年楼市大面积回暖,部分城市楼市堪称火爆,商品房成交量的大幅攀升,带动价格不断快速上涨,个别城市房价甚至出现了倍数上涨,对购房者形成了极大的支付压力。房价暴涨的背后,是个人购房贷款杠杆率的不断提升,银行贷款层层收紧。

　　但是一些已经成功贷款的购房者似乎不太在意利率是否上涨了，他们大都表示“利率上调与我没关系”、“我买的时候利率还没有上调”“利率上调是针对还没有贷到款的人”。实际上，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率的调整而调整，对已支付的利息没有影响，对所贷款项还没有偿还的部分会有相应的调整。

　　小编近几天联系了天门五大银行的工作人员了解到，部分银行已经取消了优惠政策，利率也进行了调整：

  上述利率仅为目前的利率实施情况，一切以面签现场为准，每日利率都会有变化!

　　在房贷利率收紧、按揭成本高企的同时，房贷投放节奏悄然放缓，银行额度紧张带来最直接的后果就是银行放贷周期普遍延长从而加大了购房者的贷款时间成本，在此过程中商业银行地位更加强势，购房者要么提高贷款利率否则就需要无限期地等待放款已然成为行业潜规则--要么贵要么等。

　　贷款利率上浮后，同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，每月要缴纳更多的房贷，大大增加了购房成本。以等额本息上浮10%为例：

　　从上表可以看出，贷款30万，用20年的时间进行还款，按基准利率4.9%来计算，每月需要月供1963.33元。20年总共需要支付171199.2元.

　　假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，也就是每月的月供为2045.07元，增加81.74元，20年总共需要支付490816.8元，等于增加了19617.6元。

　　然而一些贷款人也开始骚动起来：现在一次性全部还清剩下的好，还是依原来的期限按月还比较好呢?各种言论，众说纷云。

　　网友：如果手里有余钱，而且暂且这笔钱没有别的更好的投资，不如就还贷款好了。反过来想，如果手里没有余钱，或者找到了更好的投资项目，利益高于利率，也就不用急着还贷款了。

    目前的情况是买房人受到各种限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续。如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。

　　无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。选择怎么样的还款方式，购房者在依据自身的经济情况决定，切莫让买房变成生活的负担。

　　最后，祝每一个正在努力路上的你，都能拥有属于自己的房子，过上幸福美满的生活。