首套房首付差异化执行 京沪三成浙四成

二套房贷付款低标准“一刀切”已经形成模式，而套房付款分地区差异化执行的道路正在摸索中，建行、中行、农行浙江省分行日前已经将套房低付上调至四成，同时相应上浮贷款利率，记者从京沪两地了解到，目前套房贷款付仍旧执行不低于三成的标准。有分析人士表示，不排除以后会按区域划分，执行不同的付款比例要求，进一步细化房地产调控政策在地方的落实。

近日，有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人套房贷的付比例提高至五成。随后，银监会公开表示，目前贷款购买套房付款比例不低于三成，贷款购买二套房付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。

全国统一的低标准虽然没有变更，不过，浙江地区部分银行已经根据实际情况太高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行套房贷付已上调至四成。

建行新闻处人士证实，该行浙江分行已开始实施上述新政，但未涉及到北京及其他地区。工行浙江省分行人士表示，目前为顾及社会影响和维护客户，该分行还未对付比例和贷款利率上调，但一旦接到总行通知，上调也是时间问题。

北京地区的套房付低标准虽仍为三成，不过，利率优惠已经消失了踪影。从中行、交行、中信、招行等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是套房付三成的规定，但套房利率已全面调整为低为基准利率。

有分析人士指出，浙江经济繁荣，杭州、宁波等地的房价也是居高不下，差别化提高套房贷付比例，使得房地产调控政策的落实更有地方针对性，不排除以后会推广这一措施。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟则有不同意见，他表示，暂时看付四成推广至全国的可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了套房的付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调套房付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。

房地产信贷风险防范的信号，不体现在套房贷款利率优惠的取消和浙江地区上调套房贷付比例上，房地产信托业务的监管也开始加强。银监会主席刘明康近日指出，在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。