开发商将酒店“一房两卖” 众业主申请破产寻赔偿

         几年前，100余位业主购买了北京西站附近的酒店式公寓，结果多数无法办理房屋产权证，有的还遭遇“一房二卖”。尽管法院判决开发商要向部分业主双倍赔偿已付房款，但案件却陷入执行难。记者昨天获悉，目前部分业主已向法院递交材料，申请该酒店破产。

        据业主的维权代理人陈卫平律师介绍，在2004年5月至2006年12月间，先后有100多位业主购买了北京泰丰房地产开发有限公司位于北京西站南广场黄金地段的中国企业家大厦（现更名为“鸿坤国际大酒店”）。该项目是“酒店式公寓”，在签订《商品房买卖合同》当日，泰丰公司又与业主签订协议，让业主将所购买房屋委托该公司对外出租，而这是国家多次明令禁止的“售后返租”或“售后包租”行为。

　　陈卫平说，在2008年之前，泰丰公司还能正常支付业主租金，但2008年个季度后，业主很难再收到租金，且迟迟拿不到产权证。
 

　　2009年初，业主们委托律师对鸿坤大酒店产权属性及泰丰公司资产进行调查，结果发现，有的房屋早已被开发商另行出售，并已在市建委做了预售登记备案，即“一房二卖”；还有的房产根本不在预售许可范围内，即开发商售房时未取得预售许可证。
 

　　2009年4月至2012年12月间，60多位业主陆续委托律师向丰台法院起诉，要求解除房屋买卖合同或确认买卖合同无效，要求泰丰公司返还已付房款并赔偿一倍损失。
 

　　开庭时，泰丰公司针对有些起诉辩称，同意解除合同，返还房款，但不同意支付利息及赔偿金。该公司否认“一房二卖”，称表面上是卖，其实是抵押。法院审理后终判决开发商违规售房，要双倍赔偿部分业主的房款。
 

　　官司打赢了，但判决却无法执行。陈卫平律师说，经过他们和法院查找，泰丰公司有鸿坤大酒店这栋楼的资产可供执行，但这栋楼的产权被法院查封后，进行过两次拍卖都流拍，主要是因为法律关系复杂，没有买家敢接收。“这栋楼卖不出去，业主及其他债权人都无法解套”，陈卫平认为，现在可行的办法是申请鸿坤大酒店破产，梳理全部法律关系，待破产管理人介入后，让三方进入重整或购买该楼。
 

　　陈卫平律师透露，目前，已有部分业主委托他向市二中院递交破产申请的材料，还在等待法院答复。