央行降息公积金存贷款利率下调 提前还贷不划算

　　这一刺激楼市的新政策究竟会产生怎样的市场反应?记者调查发现，这个小长假期间，看房的人数有一定增加、价格继续上涨，但成交量没有大幅变化，市场影响有限。
 

　　住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低付款比例由30%降20%。新政发出后，小长假期间，记者走访北京部分二手房中介，发现看房者确实比过去增多，某中介说，现在主要是“刚需”在考虑换房。
 

　　中介：“金九银十”，价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些，小换大，两居换三居的比较多，或者一居直接换三居的也有。
 

　　不过，也有很多购房者重燃信心投入楼市的同时，却是乘兴而来，败兴而归。安徽合肥市民朱女士告诉记者，自己这几天看了很多楼盘，但能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。
 

　　记者：节前出了一个政策，公积金贷款，然后可以付两成，您知道这个政策吗?
 

　　朱女士：也听说了，然后放假过来多看一看嘛，多看几家，然后想着，看看能不能看到中意的吧，也是想来碰一碰。
 

　　记者：那这家他支持公积金贷款吗?
 

　　朱女士：刚问了不支持啊。
 

　　记者：那您这几天看了几家?
 

　　朱女士：看了大概有五六家吧，别的也不支持，如果买的话，那也能按照原先呢，先付三成，商贷的那种。
 

　　记者走进位于合肥市的一家售楼处，刚一进去被几名销售人员团团围住，然而一听说是用公积金买房，其中几个销售立刻离开了记者，留下的一位尝试说服记者用商贷买房，并明确告知，像一般改善型住房需要的大一些的户型，开发商都不愿意做公积金贷款。
 

　　销售：不支持，公积金一般开发商都不愿意做，但是有的开发商要刺激销售啊，他会做公积金贷款，像这种基本都是刚需盘，小盘比较多。
 

　　不是一些新房楼盘本身不支持公积金贷款，部分二手房业主对此更有抵触心理。调查中，记者还发现，部分二手房业主一听说买家要用公积金买房，会拒卖，甚至还有的业主会提高叫价。按说，公积金二套房付贷款比例下调，买房人的积性会提高，对卖房人也是有利的，那么，为什么现在会出现市场遇冷的情况呢?
 

　　北京市某链家地产中介：公积金贷款审核的资质麻烦，你得回单位啊、弄一些手续资料啊什么乱七八糟的放款放得比较慢、他不像商贷，商贷一般一个月，基本上搞定了，基本上已经是过户了，公积金贷款的话大概两个月左右，到一个半月。房主呢都愿意商贷，因为他拿到全款，拿的快啊，比如说我这房子卖出去了，我一个月拿到五百万了或者两个月拿了五百万了，他的心里肯定是有一些抵触，你想想五百万如果放在银行一个月利息都要多少钱呢。
 

　　此外，使用公积金不光是看利率和付比例，还要看限贷额度。中原地产市场研究部总监张大伟认为，这次比例的调整，在实际操作中影响有限，也是说，对购房者的购房意愿刺激并不大。
 

　　张大伟：我看了一下，目前国内二三线城市改善型需求的主流集中在80——100万，付两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30——40万，这点来看的话，绝大部分城市实现这种低折扣的可能性是很小的。
 

　　事实上，降低二套房付公积金贷款比例门槛并不是近楼市的新政，在此之前，先是央行年内二次降准、降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率;再是六部委联合发布放松外资投资我国房地产的相关规定，十年“限外令”正式松绑。在我爱我家副总裁胡景晖看来，这一套楼市组合拳政策效果有限，这也意味着，今年年底前，楼市价格估计依然会处于缓慢上行的状态。
 

　　胡景晖：一线城市实际上仍然处在一个去库存的周期里面、再加上前段时间北京关于这个通州购房的限购政策的加强版，从国家的角度来讲，我觉得对于这个房价本身也是比较关注的。实际上从330之后在二季度很多购房需求已经被消化了，所以我觉得到年底前的价格应该是比较平稳的吧。