公积金贷款新政出台后 教你享首付两成待遇

　　三种情况享受付两成待遇
 

　　骊房产副总经理陈女士告诉记者：“这一新政的出台意味着已经还完贷款的居民，购买二套房时选用公积金贷款，可以享受套房待遇。”
 

　　据介绍，此前次办理公积金贷款的，可享受付两成的待遇。这包括两种情况——次买房办理纯公积金贷款;套房用的是商业贷款，结清贷款后再买房时次用公积金贷款。而此次公积金新政执行后，此前办理过一次公积金贷款的人，结清贷款后二次申请使用纯住房公积金贷款的，也可以享受付两成的待遇。
 

　　这意味着，要贷款已经还清，二套房公积金贷款的付也要两成。
 

　　办更多贷款得选组合贷
 

　　另外根据政策，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，高公积金贷款额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工，高贷款额度45万元。
 

　　由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成付，意味着需要贷款较多，而当前福州公积金贷款高额度有60万元，所以部分家庭能多付付。
 

　　以贷款60万元来计算，有总价低于75万元的房屋，才可以完全享受到付两成的实惠。以一套100万元的房屋计算，如果能贷款60万元，那么付高达40万元。
 

　　当然，购房者也可选择商业贷款加公积金贷款的组合贷，以此获得更高的贷款额度，即总价超过75万元的除了办理公积金贷款，不足部分办理商业贷款。
 

　　骊房产林副总表示，办理组合贷款的比例，大概占公积金贷款的三成。
 

　　组合贷的付如何确定?记者从福州银行界获悉，此次三部门发布的公积金新政，未对组合贷款作出规定，预计会参考原有做法。当前组合贷款中的付要求是“二者取其高”，从实际操作来看，组合贷款的付参照商业贷款，目前商业贷款低付比例为30%。
 

　　现在公积金贷款办理时间较久，如果是二手房交易，一般需要两到三个月，商业贷款速度则很快，几乎不需要排队。