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最新发布丨2020年1-11月天门市房地产市场运行情况分析

2020年12月11日 14:50     小编:天小风          点击:2064

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天门市住房保障服务中心于日前

发布了2020年1-11月

房地产市场供应、交易、库存情况

其中涉及的几个关键数据

呈现了天门楼市的现状

无论购房人群还是房产从业者

均可从中获得启示

下面,让我们一起来分析看看

现在的天门楼市现状

▲天门实拍图 高楼林立

一、2020年1-11月天门房地产市场基本情况

  (一)供应情况

  新建商品房批准预售6366套,批准预售面积76.12万平方米,同比增长-51.80%;其中,新建商品住房批准预售6021套,批准预售面积72.02万平方米,同比增长-51.32%。住房租赁企业0家,租赁项目0个。房地产开发用地供4宗,总面积8.6153公顷,同比增长-90.81% ;其中,住宅用地供应0宗,总面积0公顷,同比增长-100%。

▲天门楼市2020年1-11月份新建商品房/商品住房批准预售套数走势图

  (二)交易情况

  新建商品房销售4603套,销售面积55.20万平方米,同比增长-56.10%;其中,新建商品住房销售4263套,销售面积52.23万平方米,同比增长-56.74%。存量房成交1000套,成交面积11.95万平方米,同比增长-39.12%;其中,存量住房成交975套,成交面积11.77万平方米,同比增长-37.06%。

▲天门楼市2020年1-11月份新建商品房/商品住宅销售走势图

  (三)库存情况

  截至2020年11月末,已批准预售尚未售出的商品住房14201套,面积176.70万平方米。

▲天门楼市2020年1-11月份已批准预售尚未售出的商品住房套数走势图

  二、2020年1-11月天门房地产市场运行主要特点

  (一)房地产开发投资趋缓

  天门楼市1-11月供地量同比往年同期剧减,土拍市场清冷,各大开发商拿地谨慎,主要是因为市场房源库存大,去化压力大,再基于天门楼市近两年有所降温的主旋律考量,开发商的做法也在情理之中。

  (二)商品房投放和销售整体呈下降的趋势

  天门房地产市场11月份的表现继续走低,新房供应量与销售量双双疲软。纵观2020年1-11月的天门楼市,并没有出现传统的“金三银四金九银十”销售旺季。受年初新冠疫情影响,复苏缓慢的经济大环境让购房者钱袋更紧,同时弥漫于楼市的观望情绪,也牵绊了购房者的脚步。

  (三)商品住房价格呈维稳态势

  天门商品房11月价格依旧没有较大变化,楼市处于横盘期。为应对不景气的楼市,天门各大楼盘今年虽有持续推出较多优惠举措,但均未在价格方面做出明显的退让或下调。短期内,天门商品房价格应以继续维稳为主;长期来看,伴随着积压许久的购房需求最终释放,楼市或许会再迎来一波价格上扬也未可知。

  (四)商品房去库存压力较大

  进入2020年以来,截止每月末,天门已批准预售尚未售出的商品住房套数均保持在13000+,逐月虽会有小幅变化,但总体相对恒定。供大于求的天门楼市,商品房库存量高企,全市房地产开发企业普遍面临着较大的去库存压力。如何改变现状,将是天门楼市下一阶段的主要攻坚方向。

  三、有关建议

  (一)对开发企业的建议

  开发商可抓住年终大量返乡人群回家购房的契机,有计划进行优质房源的加推,以及购房优惠活动的宣广与落实;但不宜盲目乐观,要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度,用心呵护市场,将价格稳定在相对平稳、购房者可接受的水平,积极消化库存,回扰资金缓解压力,实现年度销售计划。

  (二)对购房者的建议

  目前天门房地产市场的供应量较为充足,选择空间较大,有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源,购房者可在优惠政策集中爆发的年末及时上车,实现自己的住房梦。

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