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9月1日起,新契税法实施同时湖北契税税率下调!

2021年08月17日 14:34     小编:天小爱          点击:1577

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  这两天,很多购房者看到了一个消息,即湖北省将从9月1日起下调契税率且2020年8月11日通过的《中华人民共和国契税法》也将于9月1日同步施行。

  那么,跟小编一起先来回顾一下《中华人民共和国契税法》具体内容:

中华人民共和国契税法

  (2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

  第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。      

  第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:      

  (一)土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

  (三)房屋买卖、赠与、互换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

  以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

  第三条 契税税率为百分之三至百分之五。      

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  第四条 契税的计税依据:

  (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;      

  (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;      

  (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。      

  纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。      

  第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

  第六条 有下列情形之一的,免征契税:

  (一)事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

  (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

  (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;     

  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;      

  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;      

  (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。     

  第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:     

  (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;  

  (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。      

  前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。      

  第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

  第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。      

  第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。      

  第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。      

  第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。      第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征收管理。      

  税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。      

  第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。      

  第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。      

  第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

  小编总结了一下新契税法主要为以下四点:

  1、契税税率为3%至5%。

  2、下列情形免征契税:

  婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

  3、合同确定的成交价格作为计税依据

  草案明确其具体内容:契税的计税依据,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

  4、增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定

  也就是说,“契税法”只规定了一个契税税率的区间,具体怎样执行,由各地省级人大常委会决定。

  为什么要这样规定?主要因为房地产相关税收属于地方税收,各地情况不同,所以要给各地预留政策空间。各省市区的人大,都要在今年8月中旬之前通过自己的、跟契税法配套的新“征收办法”。

  正是利用制定新征收办法的机会,时隔近一年,终于在2021年7月30日,省第十三届人大常委会第二十五次会议通过了《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》(以下简称《决定》),湖北省把之前实施的4%的契税税率,调整到了3%。

  同时,涉及到个人购买住房的契税税率也会随之下降。但是,大多数人没明白是怎么降的?小编给大家对比下,看完你就明白了!

  从表格上可以看出,这次契税调整,对于绝大部分的住宅契税来说,没有变化,之前怎么优惠的,现在还是怎么优惠。

  实际上,湖北首套和二套住宅一直采用的是优惠的契税税率,税率区间为1%-2%。不过,有一种类型的住宅契税变了,就是三套及以上的别墅类产品以及非住房类产品,契税由4%下调到3%。对于购买的这类别墅业主来说,这真是一个好消息了!

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  那么问题来了:湖北此次下调契税,对楼市来说到底是什么级别的利好?到底哪些人可以享受这一政策红利?

  第一,湖北下调契税,对楼市来说是一个利好消息,这意味着楼市的交易成本有所降低。

  第二,湖北此次新政策中关于个人购买非住房的契税下调至3%规定,将利好商业、写字楼、公寓等类型的产品的销售。对于这些产品来说,其总价几十万至几千万不等,契税下调1%就可能节省几千至几十万的费用。

  第三:此次下调契税税率,经静态测算可为市场主体释放政策红利近40亿元,对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、优化省内营商环境具有积极作用。

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