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土拍预告 | 总价约1.2亿,天门这个片区再迎土拍!

2021年08月23日 09:12     小编:天小爱          点击:1965

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  新一轮的版块热度又来了!

  不是城南、也不是城西...而是许久没有动态的城北板块!

◎P(2020)061、062号宗地挂牌出让公告

  根据《天门市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告》显示,将于2021年9月16日拍卖,具体位置位于北湖三号路交七号路西北角、北湖三号路交七号路东北角。

  地块详情:

  P(2020)061号地块,出让总面积约32194.7平方米(以实测面积为准),总起拍价约为7033万元,楼面价约为1365元/㎡。

  P(2020)062号地块,出让总面积约29320.03平方米(以实测面积为准),总起拍价约为5826万元,楼面价约为1892元/㎡。

  土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年。

◎P(2020)061、062地块区位图

  两宗地块均呈长方形,整体规整,现状已为空地,用地条件好,利于项目快速推进。从地块指标来看,P(2020)061号地块,容积率1.6,建筑密度30%,P(2020)062号地块,容积率1.05,建筑密度40%,可以建低密度产品,高层或者小高层,弹性较大,具体也要看竞得房企对项目的定位。

土拍看点

01

地块区位及周边配套

  P(2020)061、P(2020)062号地块这两宗住宅宗地都位于北湖三号路交七号路,值得注意的是,此次天门挂牌出让的2宗地,位置集中于城北北湖片区,北湖近几年来发展有目共睹,区域发展潜力不言而喻。

◎P(2020)061地块实拍图

◎P(2020)062地块实拍图

  交通:环北大道、华侨大道、广沟路三条主干道以及北湖大桥等…

◎北湖大道

◎北湖大桥

  教育:从区域配套来看,地块内有实验幼儿园、华斯达学校、实验初中、实验高中等优质教育资源,也为区域提供了充足的人才支持。

◎实验幼儿园

◎华斯达学校

◎实验初中

  生活配套:碧桂园天悦府与七号路之间规划拟建一个社区中心,一个蔬菜市场,一个运动场,满足日常生活所需。

◎规划拟建社区中心

02

地块周边地市楼市分析

  时光所沉淀的东西经得起反复推敲与打磨,而汇聚城市优质资源,以醇熟配套带来理想生活新范本的城北,真的是万千魅力“百炼成钢”的所在!

◎北湖实拍

  近年来,通过天门市住房和城乡建设“十四五”规划(征求意见稿)来看,天门优先推进城市向北拓展,并以此进行规划布局,其中北湖片区为重点配置区域,从已有的建设情况来看,其生态、学府、交通等方面在逐步完善成熟,坐拥区域丰富配套,承载城北发展未来。

◎北湖实拍

  此外,北湖公园的自然生态,更是此间生活的灵魂。

  整个北湖按“四横五纵一廊”、“三区”、“三园”、“三中心”格局进行建设。“四横”即北湖大道、滨湖大道、华侨大道、环北大道;“五纵”即广沟路、西湖路、状元路、汉北路、河堤路。“三区”即天门湖泊保护与治理示范区、生态宜居区、休闲旅游景观区。“三园”即北湖生态公园、文化教育园、侨乡风情园。“三中心”即饮食文化中心、商业中心、华侨名人风彩展示中心。

◎侨乡文化馆

◎北湖实拍

◎北湖实拍

  而近几年城北片区一直是天门购房者置业的热点,在一系列利好下,城北片区不仅吸引着碧桂园、南德、华鸿等知名房企先后抢驻,且对购房者而言也是置业热门区域,每月楼市成交城北片区均位居前列。

  综上所述,头条君觉得,这两宗住宅宗地,未来可期!

  城北片区占据发展规划的天时,享受天门北站(高铁规划)的地利,与政策扶持的人和,发展蓝图逐渐呈现中。

  即便这两宗即将拍卖的土地,起拍价相较上一宗都要相对高一些,但是城北片区这个香饽饽,还是有很多开发商觊觎的,综合之前的每次土拍“掀起大浪”,这次热度只多不少。

  那么,此次土地首拍,谁又能将这宗瞩目的待嫁宝地收入囊中,我们拭目以待!

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