“土拍”成交！总价约1.4亿元，天门这个区域未来即将大变！

　　土拍落幕!

　　9月16日，下半年天门第一场土拍正式拉开帷幕!

　　备受天门人关注的二宗优质涉宅地—P(2021)061地块、P(2021)062地块迎来竞拍!

　　话不多说，赶紧来看成交详情：

　　1.P(2021)061地块，被吴冬艳(个人)以7733万元摘得，成交楼面价1501元/m²!

　　2.P(2021)062地块，被杨武(个人)以6726万元摘得，成交楼面价2184.76元/m²!

-01-

P(2021)061地块

　　✔ 竞得单位：吴冬艳(个人)

　　✔ 成交总价：7733万元

　　✔ 成交楼面价：1501元/m²

　　✔ 土地位置：北湖三号路交七号路西北角

　　✔ 土地面积：32194.7m²

　　✔ 容积率：≤1.6

　　✔ 土地用途：住宅

　　✔ 起拍总价：7033万元

　　✔ 起拍楼面价：1365元/m²

　　✔ 总溢价：700万元

　　位于北湖三号路交七号路西北角P(2021)061地块，被吴冬艳(个人)以7733万元摘得，成交楼面价1501元/m²!

|P(2021)061地块现状

-02-

P(2021)062地块　

　　✔ 竞得单位：杨武(个人)

　　✔ 成交总价：6726万元

　　✔ 成交楼面价：2184.76元/m²

　　✔ 土地位置：北湖三号路交七号路东北角

　　✔ 土地面积：29320.03m²

　　✔ 容积率：≤1.05

　　✔ 土地用途：住宅

　　✔ 起拍总价：5826万元

　　✔ 起拍楼面价：1892元/m²

　　✔ 总溢价：900万元

　　位于北湖三号路交七号路东北角P(2021)062地块，被杨武(个人)以6726万元摘得，成交楼面价2184.76元/m²。

|P(2021)062地块现状

　　综上所述，此次被拍下的两幅地块位置都处于北湖三号路临湖核芯位置，周边被碧桂园、碧桂园·星悦湖、上坤·北湖四季、御湖花园、南德荟景湾、华鸿公园天下等小区包围，人居氛围较为成熟。

　　作为天门发展的城北，自然少不了政府一系列扶持，近几年建设发展也是一路高歌猛进，相信未来新房上市也会引发一波热潮。

踏上发展快车道!天门城北利好集中轰炸!

　　天门城北片区近几年发展非常快，以肉眼可见的速度崛起，如今也成为了很多人天门楼市热点区域。

　　城北的崛起，离不开政策、规划、交通等多重区域利好的助攻，如今这一幕幕，充分体现了规划的良苦用心，各种规划利好的兑现，借势腾飞、实现区域价值的蜕变。

|城北实拍

　　1、北湖湿地公园

　　城北是天门近期发展的重点和核芯，早在2015年市委、市政府对北湖综合改造项目提上议事日程，规划中提到，依托“三区”“三园”“三中芯”结构，将该片区打造成为天门新城市门户，成为带动天门城市提档升级的亮点，成为带动天门成长城市重点区域的新引擎。

|北湖公园

　　2、教育产业园

　　了解城北板块的人都知道，城北片区的崛起离不开优质的教育资源。

　　继实验幼儿园、华斯达学校、实验初中、实验高中等学校相继落户城北，15年全龄教育布局，教育资源丰富且优质。

|实验幼儿园

|华斯达学校

|实验初中

　　3、路网框架“四横五纵”

　　北湖东至学院路，西至汉北河，南至北湖大道，北至北环路，按照“四横五纵”四横就是北湖大道、滨湖大道、华侨大道、环北大道;五纵由东至西就是广沟路、西湖路、状元路、汉北路、河堤路。

|北湖大桥

|北湖大道

　　由此来看，无论是交通出行，还是学校以及生态资源方面都相对成熟。

　　有欠缺的就是生活配套方面，除了部分社区底商，整个城北区域内大型商超和菜市场仍是空白，所以，生活配套方面是弊端。

　　此次2宗地块周边商业地产云集，大多数都是在售新盘，所以配套还未成熟，加上从这宗土地成交到小区建设，最后到交付，还需要2年甚至更长的时间，而区域的发展是不会停止的，商业空白的填充毕竟也不是毫无可能，待到商业完善后，区域内的价值就不可同日而语了。

　　以上就是本期「2021年下半年天门第一场土拍」的全部内容，如今土拍已落幕，而下一轮土拍也即将开启，这对于购房者来说是一件好事情。这不仅意味着未来购房的选择性更多，而且价格上也有了更大的谈判空间。

　　对于9月16日，成功出让的2幅地块，你最期待哪幅地块?这块地未来建成楼房之后的售价会是多少?又会不会对天门楼房价格产生影响?让我们拭目以待!