天门楼市开年遇冷！降温基调已定？还是尚有转机？

　　年初的天门楼市，正悄然发生着变化。

　　新建商品房首月成交431套，表现低于预期。

　　开局不利的房地产市场，给买卖双方泼了一盆冷水，不过也无需悲观，起伏本是楼市常态。

▲天门新兴城市住宅群

　　今年的天门楼市会走向何方?值得深思!

　　兰兰将首月的楼市数据整理了出来，让大家更加清晰的了解2022开年的天门楼市情况。

首月销量近六年呈整体下行趋势

　　1月销量对全年总销量预测，具有指导性意义。

　　查阅2017-2022年的1月销量，可以明显看到，市场行情下滑是既定的事实。

▲数据来源于市住保中心(兰兰说房制图)

　　2020年是天门楼市的分水岭，自此之后，新年首月的销量，连续三年未达到1000+套的水平。

　　尤其是新冠爆发的2020年，当年覆盖了整个春节时间段长达50天的封城，致使1-3月三个月的商品房成交量相比2019年1月一个月的商品房成交量，下跌幅度就超五成，几近腰斩。

　　随后的2021与2022年，新冠疫情式微，偶在其他城市小规模爆发。天门虽然不再处于疫情的中心地带，但是以返乡购房人群为购房主体的长期现状，决定了天门房地产市场比其他城市对疫情要更为敏感。

▲平日里的天门街景

　　2022年1月商品房销量，同比2021年下跌48.8%，持续了一段时日的复苏势头明显渐退。

　　值得注意的是，1月占据了部分春节节点，可能有的楼盘没有及时对已售房源备案，等待节后一起备案。

　　适当调整，转机与希望仍在。

步入冷静期的天门楼市

　　2022年的除夕在1月尾，大量在外人员陆续返乡，1月的天门要显得热闹许多。

　　房产行业并未同于其他消费行业，趁着春节开展各类主题活动，而是更为务实。

　　天门市房地产协会举办了2022年春节购房优惠月活动，1月15日正式启动，鼓励购房者购房。

▲春节购房优惠月活动

　　同时碧桂园·星悦湖，问天·智汇东城等楼盘，也一致选择低价售房策略，推出了诸如优惠房、多少元/㎡+的活动，一定程度上，刺激了目标客群。

▲数据来源于市住保中心(兰兰说房制图)

　　2022年1月天门的商品房/商品住宅成交量，环比变化不大，春节似乎并未对销量起到加持作用。

　　天门房地产市场，一如往常的平静。

去库存仍是现阶段首要任务

　　与新房销售的偏冷不同，1月的加推房源呈向好势头。1月新建商品房预售887套，环比上涨62.5%。

▲数据来源于市住保中心(兰兰说房制图)

　　不过，由于1月入市新房的归属楼盘，以新盘为主，老盘为辅，所以仅凭此做出对整体市场走向的判断，存在以偏盖全的嫌疑。

▲数据来源于天门房屋预售信息(兰兰说房制表)

　　1月20日，国投·锦程开盘，单盘贡献了648套新增房源。天门新城秀水江景湾(东区)1#楼进入市场，推新71套。老盘碧水园·锦城与碧桂园·玖玺联手新增168套房源，仅占比18.9%。

▲国投·锦程开盘现场

　　新盘大量房源入市，拉高了1月总预售房源套数，实际上天门房地产业内人士，对楼市行情持有保守态度，加推房源依旧谨慎。

▲数据来源于市住保中心(兰兰说房制图)

　　1月的天门入市新房剧增，销售量未同步上浮，最终导致库存房源量居高。

　　天门可售住宅库存房源自2021年7月进入11000+的低位后，于2022年1月再次抵达12000+关口。

　　天门楼市现有的供给量，尚能满足市场需求。

　　谋求高效去库存，任重而道远。

置业者群体画像

　　作为楼市买方的置业者群体，对房地产市场走向的影响，毫不逊色于各大开发商。

　　1月天门楼市整体数据表现平庸，与当前天门置业群体的购买力未完全恢复，有着紧密关联。

▲兰兰说房粉丝看房

　　天门置业者活跃度低，主要原因如下。

　　各行各业普遍不景气，大家没赚到钱。

　　近来新入市的楼盘较少，没有多样的房源可供选择，部分置业者选择了二手房。

　　观望!购房者在等待房价的降低，或者适合的房子出现，不急着出手。

　　楼市需要迎合置业者，置业者也要给楼市以时间。

　　双向奔赴，衔接美好未来。

你想了解天门楼市行情吗

感兴趣可添加兰兰小助手

1对1详细咨询

天门楼市2月房价表

全城免费大放送中

获得方式

给兰兰小助手发送“房价”即可获得