住宅新规将近，天门「未来的房子」可以期待一下

　　未来，我们将会住进怎样的房子里，你想象过吗?

　　很多科幻作品帮我们勾画了蓝图，看似天马行空的想象，终脱离不了房子的基本需求。

　　而科幻电影对房子的构想大多也只是整体设计，很少涉及到某一个家庭的具体愿景。

　　如果要征集民意“对房子有什么要求”，有可能要很多P才能写完。

　　往往，大新闻总是这样毫无征兆。

　　近期，不知道大家有没有注意到，住建部新出了一个住宅规范意见征询，我们可以看到这一版很多内容都击中购房者的“痛点”。

　　相对以前的要求，新版规范更加细致，更人性化。

　　一般来说，房地产行业的一些设计规范都会适用很久，住建部出台的“规范”，毋庸置疑具有指导意义。即便是一个微小的变动，都会影响我们居住的房子。

　　在新版规范意见之前，也一直沿用的是2012版的《住宅项目规范》。

　　这个征求意见稿相当于公示，目前也已过了反馈截稿日期，如果没有反对或修改意见出现，那差不多也就按照这个实施了。

　　所以，如果未来一旦施行新版住宅规范，我们的房子也将与之前不同，我整理几个有必要关注的点。

　　新旧对比，参考下表。

图片来源网络

01

电梯会是房子的标配

　　关于电梯，不同层高的住宅对电梯的要求也更严格。

　　2层以上每单元至少一台电梯，12层及以上高层住宅每单元至少设置两台电梯，还对电梯尺寸做了详细要求，要能够容纳担架。

　　这意味着，两层以上住宅都将有电梯。

　　除此之外，对公共楼梯的设置也提出新要求，楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

　　我们都知道有电梯有多香，上下楼更方便，尤其是家里有老人小孩的。

　　但在早些年7层的住宅都是没有电梯的，近些年来，因纷纷推出给老旧小区加装电梯的举措，坊间热议，各方争执，“电梯”已成为一个热词。

　　从业主征询到申请，最后落地安装使用，不是一朝一夕能解决的。

　　舆论的热点体现到行政层面，随着新规定的设定，电梯应该会成为住宅建筑的基本配置，而没有电梯的老旧小区，在未来二手房市场竞争力会削弱一些。

02

楼板更厚，隔音效果更好

　　关于楼板厚度问题，意见稿显示：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构板厚度不应小于10厘米，较之前的不小于6厘米，提高了三分之二。

　　不要小看这细微变化，建筑楼板的厚度，决定了日后居住质量。

　　现实中，困扰于楼板不隔音，而引发的邻里纠纷不在少数。

　　楼板更厚，隔音效果就越好。

　　另外，对卫生间设计也做出了新要求，不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

　　这些精细化的规定，显然更符合我们的基本需求。

03

房子层高更高了

　　关于层高，我们现行的住宅层高标准不低于2.8米，从1986年起实行至今已有35年。

　　而根据规划意见稿显示，住宅层高不应低于3米，较旧版提高了0.2米。

　　『层高=室内净高+楼板厚度;净高=地面到天花板的距离』

　　要知道，我们在商品房合同中标示的是层高，而非净高。也就是我们可以实际感知的空间高度。

　　换言之，层高越高，居住体验就会更好，开发商的建安成本相对也高。

　　别忘了，新规意见稿里楼板厚度也增加了，不小于100mm，加上上层抹灰，下层地砖约100m。

　　按照这个计算：室内净高=层高-楼板厚度-100mm

　　3米层高，100mm楼板厚度下，净高=2.8m

　　2.8米层高，60mm楼板厚度下，净高=2.64m

　　这样一算，室内空间高度相比之前也提高了16厘米。

　　值得注意的是，这些都只是粗略的计算，部分人喜欢在客厅吊顶，装中央空调和新风系统等，室内净高则会显得更低。

　　由此可见，0.2米的调整看起来虽不大，但对增加室内空间是一种极大的改善。

04 

新能源“设计”融入住宅

　　要说亮点，个人觉得是考虑到新能源设施、无障碍车位等“设计”的需求。

　　新能源的元素符合了未来绿色节能的大趋势，而新能源汽车也是一个必然趋势。

　　从汽车协会官方获悉，2022年1月新能源汽车产销规模远高于去年同期水平。随着购买新能源汽车的家庭多了，对充电桩的需求也会加大，于是就会推动电桩车位的硬性要求。

　　但近些年，住宅小区配套设施跟不上、充电桩进小区难、无障碍车位缺失等问题，一直是舆论场上热点。

　　虽然一个充电桩价格并不太贵，但像现在部分小区是无法安装的，即便是买了新能源汽车，还是要费力找车位。

　　此次征求意见稿作出专门规定，无疑是注意到民众呼声高，有了这项规范，未来新建住宅项目里，充电桩车位会是必需品。

　　电梯标配，楼板变厚，层高增加以及新能源充电设备，不难看出，未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求发展的。

　　当然，此次住宅规范征求意见稿，不仅只有上述四项，针对提高居住舒适度也列出了很多最新规范，如套内空间标准，集中绿地面宽，老人和儿童活动场地等，无不体现“以人为本”的初始理念。

　　任何事物，都有新陈代谢的过程。

　　凡有旧事物消亡，就一定有新事物孕育生长。

　　住宅问题的改进，还有很长的路要走。

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