贷款利率下限为4.4%！@天门人买房好时机来了

5月15日

央行、银保监会官宣

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整

为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

按照目前5年期以上LPR4.6%

也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%

这是至今为止楼市利好政策

刚刚!央行发声贷款利率下限调整为4.4%

　　重大利好!

　　在多轮利好政策支持之下，房地产市场销售情况未见明显改善，央行、银保监会祭出“大招”!

　　5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

　　《通知》同时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　通知详情如下：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

4.4%意味着什么?小编为你解读

　　消息一出，在天门楼市社群(加小编微信进群：tmfang005)、微信后台和天门房网抖音后台就有不少网友在咨询，“是不是现在首套房的利率是4.4%了?""我们在还贷款的是不是也可以下降?""都是怎么申请的呢?"……很多关于这方面的问题，为了给大家答疑解惑，小编咨询了专家，也在网上搜集了相关资料，一起来看：

　　1、买首套房，贷款利率的下限可以下降20个基点，即最低4.4%

　　目前的LPR是4.6%，此前贷款利率下限是LPR基准，也就4.6%。也就是说，之前买首套房，在全国范围内贷款利率最低4.6%，央行此前不允许各地银行出现低于4.6%的房贷利率!

　　但是现在，下限下调，首套贷款利率最低可以做到4.4%!不代表就是4.4%，下一步就看各地如何因城施策了!

　　2、买二套房，贷款利率的下限保持不变!

　　根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点!

　　等于说，二套房的贷款利率最低还是要求5.2%!

　　3、在全国统一下限要求的基础上，各地因城施策!

　　这个4.4%并不意味着现在买房就是4.4%，各地的房贷利率是否会下调，要看各地的政策。

　　所以现在，银行不是在降房贷利率，只是降的全国房贷利率下限!不过在央行政策鼓励下，的确是有可能继续下调的，只是有可能。

　　4、与已经放款的业主无关

　　如果你已经买了房，或者已经放款了，后期再降低利率浮动是与你就无关的。已经放款的业主的利率只会随着LPR的变动而变动，本文所提的政策调整的是在LPR基础之上的上浮或下浮。

　　5、二手房不享受这个政策

　　值得注意的是，此次利率新政主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　也就是说你买的是二手房，办理的贷款的时候，就不享受新政策。

　　此外，二套房贷款利率也维持原有的下限。

天门利率首套最低5.2%

　　房贷利率下调，天门现在利率是多少？

　　天门现在首套房还是5.2%的利率，二套房是5.58%的利率，暂时没有变动，由于此次通知是因城策，所以具体要看后期天门的执行情况！

　　小编觉得，在政策利好面和居住需求的双重刺激下，现在恰恰是刚需或者改善买房的好时机！你觉得呢？

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