在天门，空置房该不该交物业费？答案在这！

　　“我都没有住过人，没有享受过任何物业服务，为什么要交物业费?”

　　近日不少网友关心，关于空置房物业费如何交的问题?

天门市书记板块留言板

　　网友：长期不在家，一直没有收新房，收房后物业费是第一年按60%交，后面的都是全部交!难道不是长期不住都是按60%交物业费吗?物业费收取的依据是哪套管理办法?

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　　网友：我想咨询一下关于物业费的问题，我是2017面买的现房，因为一些原因到现在 都没有办理交房手续，今年想办理交房，不知道我这种情况在缴纳物业费时是否需要每年都全额缴纳，有没有相关政策减免?谢谢，期待贵局的回复?

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　　天门住房保障中心回复：您好!对于您的问题我中心工作人员已在电话中告知您具体情况，依据《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省物业服务收费管理办法》的解读关于空置 房物业服务费的收取，《办法》规定，“房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。”《办法》规定：可以给予折扣优惠的空置期，最长不得超过一年;是否给予折扣优惠及优惠的具体比例，由各地价格、房产部门根据当地实际确定。《天门市物业服务收费管理实施细则》(天价工服规[2018]29号)前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由建设单位承担;房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付之后一年内无人入住的，空置期间业主承担60%物业服务费。 如购房业主在合同约定交付日期之前收取了房屋，物业企业按照业主实际收房日期收取物业服务费;如购房业主房屋一直处于空置期，物业企业按照合同约定日期收取物业服务费，但对于第一年空置期只收取60%物业服务费。

　　事实上，随着时间的流逝，近些年物业与业主之间出现了越来越多的矛盾纠纷，尤其是近几年有“取消物业”的呼声越来越多，究其原因主要在于物业存在4个方面的问题：

　　利用业主公共区域牟利：

　　将公共区域划分停车场用于外来车辆停放、电梯投放各种广告等。

　　胡乱收费，收费项目不透明：

　　由于缺少统一的收费标准，部分物业存在私自涨价、胡乱收费等情况。

　　收费不办事，服务态度差：

　　业主有问题需求物业帮助时，常常遇到推托的情况，但是收取物业费用的时候却很勤快，甚至采取“断水断电”的方式催缴物业费。

　　制定不合理条款

　　那么物业是否能够“全面取消”，由业主自行管理呢?

　　对此，央媒在《半月谈》中表示：

　　虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。

　　由此可见，在找到更好的替代服务之前，短期内物业不会“全面取消”。

　　但好消息是，去年7月住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示：

　　重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　物业问题属于人民群众反映强烈的问题，因此未来肯定会重点整治。

　　此外，业主同样也有权利自行更换小区物业了。

　　在去年正式生效的民法典中明确规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　此项为业主共同决定事项，应当有2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%才可以取消。

　　因此，对于业主来说，随着一系列新规出台，不合格的物业最终只会被市场淘汰。那么回到开始的问题，空置房是否应该收取物业费用呢?

　　NO.1认为应该取消物业费用的人表示

　　物业服务就如同搭乘公交一样，并不是非要人坐满了才发车，即使存在空位，但公交车依旧会准时准点运行。

　　NO.2认为空置房应该收取物业费的人表示

　　即使空置房里面没有住人，但依旧享受到了物业服务，比如楼道垃圾清扫等等，并没有将空置房空出来不清理。

　　空置房是否该收取物业费?

　　对于这个问题，民法典也给出了明确的答案，在第九百四十四条明确指出：

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　许多业内人士也反对空置房取消物业费，原因是在“空置税”出台以前，物业费能够一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于楼市调控。

　　对于空置房是否应该收取物业费的问题，你怎么看?

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