济南银行全线提高房贷利率 幅度10%-30%不等

现在济南大部分银行的房贷利率上浮10%左右，也有个别银行将套房的贷款利率上浮30% ，和二套房利率一个标准。

今年年初，部分银行对套房房贷利率还可以给出85折优惠。然而日前经济导报记者在采访中发现，时隔不过几个月，不几乎全部银行取消了优惠，还将利率上浮，幅度10%—30%不等。

房贷难上加难

6日，下定决心次买房的济南市民方毅接到了中介公司打来的电话，被告知他的贷款没有批下来。这让他有些郁闷：即使被告知利率要上浮10%，自己也答应了，但还是没有被批下来。看来银行的贷款政策越来越严了，连套房也不能幸免。

方毅告诉导报记者，他4月中旬在一家二手房中介公司看到一套合适的房子，因为刚参加工作不久，很难将房款一次性付清，便向银行贷款。

“我当时的想法是广撒网，向很多银行咨询房贷的事情，看谁能给出85折优惠，向谁家申请。”方毅说道。

然而，令方毅没想到的是，他咨询多家银行后发现，非但利率没有优惠，能按基准利率贷款已经很不错了。而且很多银行工作人员告诉方毅，能先将资料放在银行，能否通过审批很难说。本月3日，方毅接到了多家银行的回复，除了几家银行明确表示被拒外，另有几家股份制银行的房贷经理表示，如果利率上浮20%，可以审批下来，但放款时间难以保证。

无奈之下，方毅找到中介公司要求帮忙做房贷。然而，6日中介公司给方毅的答复是未批下来。

一家房产中介公司的负责人房敬森给导报记者算了一笔账：如果按新的基准利率6.8%、50万元房贷、等额本息计算，20年总计需要还银行91.6万元；如果按利率85折（5.78%）计算，需要还银行84.5万元，但如果是按利率上浮10%（7.48%）计算，则需要还96.5万元。“这前后相差了12万元，很多购房者吃不消。”

利率上浮成常态

今年1月初，导报记者曾对济南的多家银行进行调查，当时是套房的房贷利率基本回归到基准利率，但也有部分银行给出了85折的优惠。然而时隔不过几个月的时间，套房利率再次上浮，甚至个别银行的套房利率与二套房基本一致。

在一家股份制银行，房贷经理李洪波告诉导报记者，目前套房贷款利率普遍要上浮10%。

“主要是我们现在没什么额度了，连之前受理的很多贷款都还没有放款。”李洪波表示，从目前看来，还没有放松的迹象。

“此前基准利率上浮25%的抵押贷款，还是正常放款的，但这个月连抵押贷款也不放了。”他说，套房利率即使是上浮15%，也要排队。

中国银行的一位客户经理告诉导报记者，在他们那里贷款，套房利率要看客户资质，如果资质好，可以享受基准利率；如果资质不是很好，要上浮10%。据导报记者了解，资质好的条件包括是银行的VIP 客户，或者是教师、公务员、医生、事业单位在编人员等。

“而且现在审批个人房贷申请时，若发现购房者的月收入超过1万元，必须要求提供个人所得税的纳税证明，以此来鉴别收入证明的真伪。”

房敬森也证实了这一说法，“除非是套或者二套房，否则其他情况申请房贷都不会被受理。”而李洪波的解释是，房贷收紧除了此前陆续出台的监管规定的因素，原因还在于银行额度吃紧。

在采访中，上述银行人士表示，利率上浮是趋势。而随着套房利率上浮到二套房的水平，二套房的利率可能会更高。

导报记者从多家房产中介处获悉，现在济南大部分银行的房贷利率上浮了10%左右，也有个别银行将套房的贷款利率上浮30%，和二套房利率一个标准。

对于银行为何调高套房利率而不是二套房利率，房敬森坦言，这恐怕是因为套房购买者的经济实力相对较弱，承受风险能力较差。“楼市遭遇史上严厉调控，银行承受的风险也很大。”

不少房地产界人士表示，银行大幅提高房贷利率，对房地产市场无疑是一大利空，不少资金少的“刚需”客户会因此延缓买房，这种现状的延续，或将对高房价产生冲击。