上周新房成交71套 告别银十商品房销量下滑

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　　2014年10月27日 至 2014年11月2日天门地区销售总交易记录71套，面积7654平方米，金额40962223元，均价5351.84元/平米。其中住宅销售56套，销售面积6234平方米，销售总额22900187元，均价3673.39元/平米;非住宅销售15套，销售面积1420平方米，销售总额为18062040元，均价12721.72元/平米。

　　一、天门楼市一周销售情况

　　1、上周(10.27-11.2)天门地区商品房成交量趋势图

　　上周(10.27-11.2)天门地区商品房成交量是71套，其中住宅成交56套，非住宅成交15套。商品房环比下跌21.11%，上周有一纯新盘开盘，暖场之类的活动则延续了和上上周相同的态势，依旧是显得稀少;而上周也正处在由银十过度到天气转冷的11月份，“金九银十”也真正意义上的告别了2014年的天门楼市，商品房在之前数周购房需求大量释放的前提下，近期由企稳走向下跌，在情理之中。

　　2、上周(10.27-11.2)天门地区住宅销售榜
 

　　上周(10.27-11.2)天门地区住宅销售榜中红盾时尚公寓以成交16套位居榜，该项目在10月28日开盘，由于“绝版城心、双公园、瞰景湖宅”的色以及开盘9.3折，88-138㎡抄底价3300元/㎡起的优惠，吸引了众多置业者前来购房。现按揭95折，一次性付款94折 ，购房即送一年物业费。

　　排名二的的楚天尚城上周成交了7套，该项目拥有43%的超高绿化率，园林大师精心设计，体贴各类人群户外活动的实际需求;买房还送地暖，而今初冬将至，在楚天尚城和寒冷说再见。现二期豪宅贵宾定制1万抵3万。

　　排名三的汉旺·世纪城上周成交了5套，该项目在上周举办了13-17#楼的交房活动，是上周活跃度高的楼盘，吸引了不少的关注度。现A区21万㎡即将售罄 B区45万㎡滨水豪宅生态社区11月18日1万抵3万元抢筹中。

　　二、城区住宅一周销售情况(由于系统原因，不统计上上周(10.20-10.26)期间的相关数据，在相关分析时，也不与之进行对比。)

　　1、上周(10.27-11.2)天门城区住宅成交量趋势图

　　上周(10.27-11.2) 天门城区住宅成交量是53套，与(10.13-10.19)一周相比下跌10.17%。统计城区各区域的数据，可知老城区以成交了18套居，其次是16套的城东、11套的城南、8套的城西（楼盘的区域分布详情可见天门房网策划：2014年纵观天门 一城五区 全新的购房指南）。在整体销量表现平淡的情况下，红盾时尚公寓的开盘对城区成交量下跌幅度不大作了很大的贡献。详情可见下表：

　　2、上周(10.27-11.2) 天门城区住宅成交均价趋势图

　　上周(10.27-11.2) 天门城区住宅成交均价是3636.43元/㎡，与(10.13-10.19)一周相比上涨18.2%。数据上的巨大变化，主要起因在于两周热门楼盘的不同。在(10.13-10.19)一周，以低均价为主要卖点的华茂阳光城成交了28套，占城区住宅总销量的47.46%，成交均价为2637.47元/㎡;而上周位于地段的红盾时尚公寓成交了16套，占城区住宅总销量的30.19%，成交均价为4019.12元/ ㎡，高成交量楼盘的均价对周成交均价的影响程度较大，在这一主要因数的作用下，均价发生了大幅度的上涨。

　　三、乡镇住宅一周销售情况(由于系统原因，不统计上上周(10.20-10.26)期间的相关数据，在相关分析时，也不与之进行对比。)

　　1、上周(10.27-11.2)天门乡镇住宅成交量趋势图

　　上周(10.27-11.2)天门乡镇住宅成交量是3套，与(10.13-10.19)一周相比下跌78.57%。其中群力安置小区、滨江星城的成交量分别由3套和2套变为1套，山河天仙苑也成交了1套，大幅度下跌还在于有销量的乡镇楼盘数量大幅减少。

　　2、 上周(10.27-11.2)天门乡镇住宅成交均价趋势图

　　上周(10.27-11.2)天门乡镇住宅成交均价是2253.7元/㎡，与(10.13-10.19)一周相比上涨1.18%。滨江星城成交均价为2265.14元/㎡，虽然山河天仙苑成交均价为2524.79元/㎡，但群力安置小区2000元/㎡的成交均价成功使周均价稳定在2250元/㎡的附近。