买房送面积？如何辨别赠送面积的真伪

　　买房时总有有置业顾问跟购房者介绍户型的赠送面积，什么全赠送，半赠送，赠送入户花园，阳台，露台等等。那么这些赠送面积到底是不是真的如开发商所说的那样，货真价实的赠送呢?今天小编就来为大家讲解一下赠送面积的玄机。

　　赠送究竟是什么面积

　　1、合理的赠送面积：开发商依据现行的商品住宅建筑规范，合理地设计户型，可多设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗，或层高低于2.2米的空间。这样开发商即可少缴税费，购房者又可多一些使用面积。

　　2、违建面积：部分开发商的 “赠送面积”，是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。

　　3、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。最常见的有，开发商承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

　　赠送面积有哪些吸引力

　　1、节约购房成本，让购房者获得实惠;

　　2、经过改造后，使用率得到极大提高;

　　3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。

　　赠送面积存在的隐患

　　1、赠送面积不属于产权面积，也不会签入合同内，如果出现问题，难以得到法律保护。

　　2、赠送面积的更改有很多不确定因素，也不受法律保护，很容易产生违规违章建筑，损害购房者的权益。

　  3、赠送面积利用不好也会影响房子的整体效果，设计不合理将影响通风和采光，更甚者会影响安全。

　　建筑新规下的赠送

   1、 飘窗不再赠送，要算一半面积

　　2、阳台、入户花园不再是免费午餐

　　新规在主体内的结构阳台将全部算入建筑面积，赠送1/2面积的免费午餐将不再有。

　　3、地下室不再免费赠送

　　新规地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　4、夹层面积更准确

　　热推的中空复式户型有了更加严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的按其结构底板水平面积计算。

　　在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真正“赠送”;如果不算，购房者得到的其实只有使用权。购房者需要理性看待买房送面积，根据自己的住房实际需求去衡量，不要盲目因赠送面积而购买。